Nemovitosti

prodej domu 272 m² s pozemkem 976 m²

Jablonné v Podještědí · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 272 m² v centru Jablonného v Podještědí Nabízíme k prodeji samostatný, celoročně přístupné rodinný dům s velkou restauraci, kuchyní, terasou s pergolou a velkou zahradou přitom v samém srdci Jablonného v Podještědí. Dům je částečně podsklepený, ve výborném stavu, udržovaný a připravený k využití či rekonstrukci na rodinný dům. V současné chvíli se jedná o ubytovací zařízení s restauračním provozem. V přízemí domu se nachází dvě restaurace, kuchyň, 2x WC, personální WC. V 1. patře jsou čtyři pokoje, 3 x pokoj s koupelnou a WC, 1x pokoj bez příslušenství. O vytápění se stará plynový kotel, o ohřev vody bojler. S elektrickou energií pomáhají solární panely, které jsou umístěné na pergole. Na zahradě je terasa, velká pergola s plochou 20 m² se solárními panely a dřevník. Objekt je připojen na veřejný vodovod a kanalizaci, plyn, 220V/380V.. Jablonné v Podještědí je město v okrese Liberec. Žije zde přibližně 3 700 obyvatel. Historické jádro města je městskou památkovou zónou. Území severně o města, které se nachází převážně na katastru Lvové, je od roku 1996 chráněno jako Krajinná památková zóna Lembersko. Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost a domluvte si prohlídku ještě dnes. S financováním Vám za velice výhodných podmínek rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
8.90 mil. Kč (32721 Kč/m²)
Užitná plocha
272 m²
Pozemek
976 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Nisa centrum s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: v bloku Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-00221

Odhad reálné ceny

8.92 mil. Kč
rozpětí 7.44 mil. – 10.33 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 9.10 mil. · váha 45 %
Model z dat 11.14 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 7.11 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 12.69 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 440 Kč/m² → 9.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.14 mil. Kč (rozpětí 8.06 mil. Kč – 15.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.81 mil. Kč (979 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 76 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.11 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
279 m (Jablonné v Podještědí, železniční stanice)
Nádraží
346 m (Jablonné v Podještědí)
Praha hl. n.
131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno