Prodej chaty / chalupy 90 m², Chotěvice

Chotěvice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena: 5.25 mil. Kč (58381 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 7163 m²
Stav: před rekonstrukcí
PENB: G
Na trhu od: 07.09.2026 (7 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 90 m² Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano K nastěhování: 7. 9. 2026 Odpad: Septik Plocha parcely: 7 163 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Užitná plocha: 90 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 209 m² Číslo zakázky: ID 305-NP01051

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.25 mil. Kč

58 381 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.66 mil. Kč

3.11 mil. – 4.82 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 3.07 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.99 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.72 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 2.99 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 071 Kč/m² → 3.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.99 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 8.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 369 Kč/m², 2000 m² zahrady po 592 Kč/m², 4263 m² půdy (pole/louka/les) po 79 Kč/m² = 3.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 9691 nabídek stejného druhu → 2.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 546 m (Chotěvice, horní)
Nádraží: 2138 m (Chotěvice)
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno