Prodej kanceláře 540 m²

Hranice, Hranice I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečnou vilu v klidné části Hranic – Pod Bílým kamenem, jen několik minut od lázní Teplice nad Bečvou. Nemovitost je vhodná pro náročné rodinné či vícegenerační bydlení, ale také jako reprezentativní sídlo firmy, ordinace nebo kanceláře.

Vila o dispozici 7+1 a celkové užitné ploše přibližně 540 m² stojí na pozemku o výměře 1 700 m². Hlavní obytnou část tvoří prostorný obývací pokoj navazující na uzavíratelnou kuchyň, prosklenou jídelnu a venkovní terasu. V přízemí se dále nachází vstupní hala se šatnou, WC a pokoj pro hosty s vlastní koupelnou.

Ve vyšších podlažích jsou čtyři ložnice, koupelny, šatny, herna a podkrovní pracovna. Díky připraveným rozvodům pro druhou kuchyni lze dům jednoduše upravit na dvougenerační bydlení.

Dominantou nemovitosti je privátní wellness v suterénu s vyhřívaným bazénem se slanou vodou, saunou, posilovnou, prosklenou sprchou, WC, krbem a vlastní terasou. Jednotlivá podlaží od wellness až po ložnice pohodlně propojuje osobní výtah.

Z bazénové části i obytné terasy je přímý vstup do udržované zahrady s krásnými výhledy na okolní krajinu. Součástí domu je dvojgaráž a rozsáhlé technické zázemí.

Vila byla vybudována z kvalitních nadstandardních materiálů. Je napojena na vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn, k dispozici je také vrtaná studna. Vytápění zajišťuje podlahové topení, radiátory a krby. Nemovitost má zabezpečovací a kamerový systém i kompletní datové rozvody.

Parkování je možné v dvojgaráži i přímo na pozemku. Energetická náročnost budovy: třída C – úsporná.

Pro více informací a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 26.95 mil. Kč (49907 Kč/m²)
Užitná plocha: 540 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 07.09.2026 (7 dní)
Prodávající: agentura-zvonek

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 300

Vzdálenosti

bankomat 873 m MHD 156 m školka 294 m lékař 841 m pošta 1254 m restaurace 246 m škola 624 m obchod 2062 m vlak 803 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26.95 mil. Kč

49 907 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.01 mil. Kč

8.25 mil. – 18.50 mil. Kč

Nabídka je 80 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 15.13 mil. · váha 78 %

Model z dat 15.27 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 16.05 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 016 Kč/m² → 15.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.27 mil. Kč (rozpětí 6.31 mil. Kč – 25.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 5794 nabídek stejného druhu → 16.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26.95 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 74 m (Hranice, Masarykovo náměstí)
Nádraží: 564 m (Hranice na Moravě město)
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno