Prodej výrobní haly, prostoru 170 m²
Roštín, Roštín · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavbu občanského vybavení o zastavěné ploše 199 m², která se nachází v samotném centru obce Roštín. V současné době je objekt využíván jako kovoobráběcí dílna, nabízí však široké možnosti dalšího využití dle potřeb nového majitele.<br />
Významným benefitem nemovitosti je také podkroví, které lze využít k vybudování bytových jednotek, případně k rozšíření stávajících komerčních prostor. Objekt tak může být zajímavou příležitostí jak pro podnikatele, tak pro investora hledajícího nemovitost s potenciálem dalšího rozvoje. K nemovitosti je zajištěn přístup z přední strany z obecní parcely. Ze zadní strany je přístup přes pozemek o výměře 666 m², který je ve spoluvlastnickém podílu se sousední nemovitostí.<br />
Díky své poloze přímo v centru Roštína a variabilním možnostem využití představuje nemovitost zajímavou investiční příležitost s potenciálem pro podnikání, komerční využití i případné rozšíření o bydlení. Dále je zde možnost odkoupení vybavení, cena dohodou.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (38235 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 07.09.2026 (7 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 400V
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5016 m
MHD
37 m
školka
5052 m
lékař
4387 m
pošta
4900 m
restaurace
3223 m
škola
73 m
obchod
8696 m
vlak
4929 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
38 235 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.37 mil. Kč
2.95 mil. – 7.85 mil. Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 20 km)
4.19 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.45 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.05 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 674 Kč/m² → 4.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 7.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 5794 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Roštín)
- Nádraží
- 4928 m (Zdounky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |