Nemovitosti

prodej domu 205 m² s pozemkem 700 m²

Bukovina u Čisté · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 205m², Bukovina u Čisté Naše společnost Vám exkluzivně nabízí prodej rodinného domu v žádané lokalitě podkrkonoší, v obci Bukovina u Čisté, v okrese Semily. Podsklepený zděný dům má 2. np, zastavěná plocha domu činí 162 m², užitná(podlahová) celkem 205 m² s pozemkem o celkové rozloze 700 m². Dispozice domu: suterén - garáž, kotelna a sklad paliva, sklep, dílna, chodba u schodiště, schodiště, wc s vodárnou, byt 21 přízemí - vstupní chodba, šatna, chodba u schodiště, schodiště, spíž, kuchyň, dětský pokoj, ložnice, obývací pokoj, wc, koupelna s vanou a bojlerem podkroví - chodba, obytný pokoj, půda. Dům z roku 1945 je v původním udržovaném stavu, napojen na obecní vodovod, odpady svedeny do septiku, vytápění zajišťuje poloautomatický kotel na tuhá paliva (pelety), el.230/380. Díky své poloze a velikosti (dům může být členěn na 2 nezávislé bytové jednotky) je dům vhodný k rekreaci, na trvalé bydlení i pro komerční účely. V obci Bukovina u Čisté je minimální občanská vybavenost- obecní úřad, malý sportovní areál s kurtem, prodejna, kulturní dům, z obce je autobusové spojení. Z obce jsou dostupná města Jilemnice 11km, Vrchlabí 12km, Nová Paka 10km, kde je veškerá občanská vybavenost, kulturní a sportovní zařízení, nemocnice a pracovní příležitosti, z obce jsou dobře dostupná střediska rekreace v Krkonoších. Pěkné klidné místo, hranici pozemku tvoří potok. Dům není právně zatížen a po dohodě je ihned volný. V souladu s právní úpravou uvádím, e že PENB se zpracovává. Prohlídky jsou po dohodě možné i o víkendu.

Parametry

Cena
4.00 mil. Kč (19502 Kč/m²)
Užitná plocha
205 m²
Pozemek
700 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 538 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 162 m 2 Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-N113376

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.00 mil. Kč
19 502 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.77 mil. Kč
3.81 mil. – 6.33 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 5.22 mil. · váha 10 %
Model z dat 4.17 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 5.54 mil. · váha 57 %
Cenová hladina (cr) 9.79 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 448 Kč/m² → 5.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 5.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.91 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.14 mil. Pozemek: 700 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.54 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 04:32

Jedná se o podsklepený zděný dům z roku 1945 v původním stavu u potoka. Nutno počítat s renovací a aktuálně chybějícím PENB.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
obecní vodovod
odpady
septik
topeni
poloautomatický kotel na tuhá paliva (pelety)
rok stavby
1945
prislusenstvi
garáž, sklep, dílna
nutne investice
původní udržovaný stav

Dostupnost

Zastávka
230 m (Bukovina u Čisté)
Nádraží
1989 m (Horka u Staré Paky)
Hradec Králové hl. n.
80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
91 min · 1 přestup
Liberec
102 min · 1 přestup
Praha hl. n.
138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
156 min · 1 přestup
Brno hl. n.
161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
164 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
194 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
198 min · 1 přestup
České Budějovice
214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno