prodej domu 205 m² s pozemkem 700 m²
Bukovina u Čisté · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 205m², Bukovina u Čisté Naše společnost Vám exkluzivně nabízí prodej rodinného domu v žádané lokalitě podkrkonoší, v obci Bukovina u Čisté, v okrese Semily. Podsklepený zděný dům má 2. np, zastavěná plocha domu činí 162 m², užitná(podlahová) celkem 205 m² s pozemkem o celkové rozloze 700 m². Dispozice domu: suterén - garáž, kotelna a sklad paliva, sklep, dílna, chodba u schodiště, schodiště, wc s vodárnou, byt 21 přízemí - vstupní chodba, šatna, chodba u schodiště, schodiště, spíž, kuchyň, dětský pokoj, ložnice, obývací pokoj, wc, koupelna s vanou a bojlerem podkroví - chodba, obytný pokoj, půda. Dům z roku 1945 je v původním udržovaném stavu, napojen na obecní vodovod, odpady svedeny do septiku, vytápění zajišťuje poloautomatický kotel na tuhá paliva (pelety), el.230/380. Díky své poloze a velikosti (dům může být členěn na 2 nezávislé bytové jednotky) je dům vhodný k rekreaci, na trvalé bydlení i pro komerční účely. V obci Bukovina u Čisté je minimální občanská vybavenost- obecní úřad, malý sportovní areál s kurtem, prodejna, kulturní dům, z obce je autobusové spojení. Z obce jsou dostupná města Jilemnice 11km, Vrchlabí 12km, Nová Paka 10km, kde je veškerá občanská vybavenost, kulturní a sportovní zařízení, nemocnice a pracovní příležitosti, z obce jsou dobře dostupná střediska rekreace v Krkonoších. Pěkné klidné místo, hranici pozemku tvoří potok. Dům není právně zatížen a po dohodě je ihned volný. V souladu s právní úpravou uvádím, e že PENB se zpracovává. Prohlídky jsou po dohodě možné i o víkendu.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (19502 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 205 m²
- Pozemek
- 700 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 538 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 162 m 2
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-N113376
Odhad reálné ceny
4.67 mil. Kč
rozpětí 4.21 mil. – 5.57 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.21 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.28 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.52 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
9.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 529 Kč/m² → 4.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 5.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.91 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.14 mil. Pozemek 700 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 230 m (Bukovina u Čisté)
- Nádraží
- 1989 m (Horka u Staré Paky)
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 138 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |