Prodej ubytovacího zařízení 660 m²
Stachy, Stachy · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
76 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
ŠUMAVA. MÍSTO, KDE SI HOSTÉ REZERVUJÍ KLID A VY JISTOTU VÝNOSU.
Běžné komerční nemovitosti se kupují přes tabulky a čísla, ty skutečně prémiové ale přidávají i nenahraditelnou lokalitu.
A přesně to nabízí zavedený penzion s restaurací v Kůsově u Stach. Funkční byznys v samotném srdci Šumavy, kde můžete okamžitě generovat zisk, rozvíjet stávající služby a těžit z celoročního turistického ruchu.
Turnkey byznys: Převezměte klíče a rovnou vydělávejte Zahoďte starosti s rozjezdem a budováním jména. Tento penzion se prodává se stabilní klientelou, funkčním konceptem a vším potřebným pro plynulý přechod na nového majitele. Hosté sem jezdí za tím, co je dnes nejžádanější komoditou – za klidem v autentické šumavské přírodě.
Získáte plně připravený provoz:
6 kompletně vybavených apartmánů (kapacita 22 lůžek)
zavedenou restauraci s profesionálním gastronomickým zázemím
venkovní terasu pro letní sezónu a bazén
bezproblémové vlastní parkování
Čtyři sezóny: Cash flow, které nezná okurkovou sezónu Na rozdíl od jiných horských středisek netrpí Šumava hluchými měsíci. Zima plní pokoje lyžaři (Zadov a Churáňov jsou za rohem), jaro a léto patří cyklistům, podzim táhne turisty a houbaře. Z pohledu investora to znamená maximální obsazenost a stabilní příjmy po celý rok.
Nevytěžený potenciál: Prostor pro vaši vizi (a vyšší marže) Součástí objektu je také velký samostatný sál a výčep. Tady leží vaše příležitost k okamžitému navýšení hodnoty nemovitosti. Přestavíte ho na privátní wellness, které vám umožní razantně zvýšit cenu za nocleh? Uděláte z něj konferenční prostor pro lukrativní firemní teambuildingy a svatby? Nebo vybudujete další ubytovací kapacity? Záleží jen na vašem byznys plánu.
Investice, kterou vám budou ostatní závidět Tohle není jen anonymní položka ve vašem portfoliu. Je to prestižní podnikání v chráněné krajinné oblasti, které můžete řídit sami, nebo ho svěřit manažerovi a využívat jako reprezentativní zázemí pro sebe a své partnery.
Příležitosti koupit zdravý, běžící provoz na Šumavě se na trhu objevují jen výjimečně – přijďte se přesvědčit o jeho potenciálu osobně.
Parametry
- Cena
- 21.99 mil. Kč (33318 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 660 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1936
- Rekonstrukce
- 2005
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 07.09.2026 (7 dní)
- Prodávající
- kontakt-servis-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
2570 m
MHD
79 m
školka
2482 m
lékař
2620 m
pošta
2662 m
restaurace
819 m
škola
2434 m
vlak
9919 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.99 mil. Kč
33 318 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.41 mil. Kč
13.70 mil. – 27.66 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
19.59 mil. · váha 78 %
Model z dat
13.02 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
20.05 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 687 Kč/m² → 19.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.02 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 22.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 5794 nabídek stejného druhu → 20.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.99 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m
- Nádraží
- 9813 m (Vimperk zastávka)
- Praha hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |