Dražba lesa 1964 m²
Benešov u Semil · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Dražba lesa 1964 m²
3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Lesní pozemek o výměře 1964 m2, parcelní číslo 3091, podíl 1/1, katastrální území Benešov u Semil, obec Benešov u Semil, obec s rozšířenou působností Semily, okres Semily, Liberecký kraj.
Parametry
- Cena
- 39 000 Kč (20 Kč/m²)
- Pozemek
- 1964 m²
- Na trhu od
- 07.09.2026 (5 dní)
- Prodávající
- juris-real-drazby-a-s
Vzdálenosti
bankomat
2337 m
MHD
198 m
školka
393 m
lékař
2116 m
pošta
709 m
restaurace
803 m
škola
393 m
obchod
2439 m
vlak
2411 m
Odhad reálné ceny
186 852 Kč
rozpětí 126 078 – 384 581 Kč
· jistota 8 %
Nabídka je 79 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 90 km)
113 038 · váha 75 %
Model z dat
538 447 · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
146 082 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 8 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 113 038 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 538 447 Kč (rozpětí 209 570 Kč – 1.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 82%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 121 nabídek stejného druhu → 146 082 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
dražba — vyvolávací cena není tržní cena
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 16:53
Jedná se o dražbu lesního pozemku v plném vlastnictví. Doporučuje se nastudovat pravidla a průběh dražby.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1/1
Dostupnost
- Zastávka
- 977 m (Háje nad Jizerou, Rybnice)
- Nádraží
- 4425 m (Nedvězí)
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |