Prodej stavebního pozemku 1300 m²

Dlouhá Lhota · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku o velikosti 1300m2 pro výstavbu RD v obci Dlouhá Lhota. Příjezd na pozemek z obecní cesty. Elektřina na pozemku, voda a kanalizace před pozemkem. Nájezd na dálnici na Prahu cca 5km. Klidná obec s několika rybníky. V obci obecní úřad a obchod. Autobusy na Dobříš a Příbram.

Parametry

Cena: 7.20 mil. Kč (5538 Kč/m²)
Pozemek: 1300 m²
Na trhu od: 07.09.2026 (51 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-praha

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 7481 m MHD 142 m školka 2618 m lékař 2585 m pošta 2595 m restaurace 1956 m škola 2449 m vlak 9093 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.20 mil. Kč

5 538 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.58 mil. Kč

2.56 mil. – 3.94 mil. Kč

Nabídka je 101 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -57 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 3.59 mil. · váha 87 %

Model z dat 3.80 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.14 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 763 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 6.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Dlouhá Lhota)
Nádraží: 8656 m (Bratkovice)
Praha hl. n.: 104 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 106 min · 2 přestupy
České Budějovice: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Liberec: 211 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 261 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026	znovu v nabídce
11.10.2026	staženo
07.09.2026	přidáno