prodej domu 110 m² s pozemkem 612 m²

Hrádek nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 110 m² s pozemkem 612 m² Ne každý hledá velký dům. Čím dál víc rodin dnes hledá dům tak akorát. Pokud hledáte s rodinou menší útulný dům v klidné části Hrádku nad Nisou, zbystřete. Pozemek o výměře 612 m² je přesně tak akorát – dostatek prostoru pro zahradu, ale žádné nekonečné sekání trávy. Dispozice 3+1 nabídne pohodlné rodinné bydlení, garáž ocení snad každý a pokud se nebojíte rekonstrukce, možná jste právě našli svůj nový domov. Ulice U Koupaliště patří mezi místa, kde se žije opravdu příjemně. Do centra Hrádku dojdete za pět minut, na oblíbenou Kristýnu za deset. Klidná zástavba rodinných domů, minimum provozu a příroda doslova na dosah. Právě to je důvod, proč je Hrádek nad Nisou dlouhodobě tak oblíbeným místem pro život. Do Liberce dojedete autem za patnáct minut, stejně dobře funguje vlakové i autobusové spojení. Okolní příroda vybízí k procházkám, cyklistice i dalším sportům a rekreační areál Kristýna patří k tomu nejlepšímu, co v okolí najdete. Příjemným bonusem jsou také nákupy v nedaleké německé Žitavě. Samotný dům vás neoslní velikostí. A právě v tom je jeho kouzlo. Nabídne přibližně 100 m² podlahové plochy ve dvou podlažích a dispozici 3+1, která je pro menší rodinu naprosto ideální. V přízemí najdete obývací pokoj, samostatnou kuchyni, koupelnu a oddělenou toaletu. V patře jsou dvě neprůchozí ložnice – jedna orientovaná do klidné ulice, druhá směrem do zahrady. Nechybí půda vhodná jako sklad, sklep pod celým domem ani garáž přímo navazující na dům. Druhé auto pohodlně zaparkujete před garáží nebo přímo na ulici. Dům je v současné době obyvatelný, ale pokud z něj chcete vytvořit moderní domov, bude potřeba počítat s rekonstrukcí. Odměnou vám ale bude možnost přizpůsobit si bydlení přesně podle vlastních představ. O vytápění se stará plynový kotel, dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci i elektřinu. A nakonec zahrada. Právě ta podle mě rozhodne. Více než 400 m² rovinatého pozemku nabízí dostatek prostoru pro terasu, dětské hřiště, záhony i odpočinek. Není zbytečně velká, ale využijete ji opravdu do posledního metru. Přesně taková zahrada, která bude dělat radost, ne starosti. Domov se ale nevybírá podle fotografií ani videa. Domov musíte zažít. Přijďte se podívat osobně a možná zjistíte, že právě tady začíná další kapitola vašeho života. Budu se těšit na společné prohlídce. Telefonicky jsem vám k dispozici ve všední dny od 8:00 do 18:00, mimo tuto dobu mě můžete kontaktovat prostřednictvím SMS, WhatsAppu nebo e-mailu. Z důvodu absence průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) je nemovitost dočasně zařazena do energetické třídy G. 

Parametry

Cena: 6.98 mil. Kč (63455 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 612 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Justo

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-J12875

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.10.2026	6.98 mil. Kč	-4.3 %
23.08.2026	7.29 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.98 mil. Kč

63 455 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.63 mil. Kč

3.59 mil. – 6.30 mil. Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 6.01 mil. · váha 10 %

Model z dat 6.37 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 3.52 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 5.25 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 618 Kč/m² → 6.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.37 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 8.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 612 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.98 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 311 m (Hrádek n.Nisou,,pošta)
Nádraží: 568 m (Hrádek nad Nisou)
Liberec: 33 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026	zlevněno 7.29 mil. → 6.98 mil.
23.08.2026	přidáno