Nemovitosti

prodej domu 138 m² s pozemkem 129 m²

Nový Bor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 138 m², Nový Bor DŮM 5+1 ZA CENU BYTU? V NOVÉM BORU ANO. Hledáte vlastní bydlení, ale nechcete se smířit s cenou běžného bytu? Nabízíme Vám prostorný dům typu „Okál“ s dispozicí 5+1, který se nachází v klidné okrajové části Nového Boru, okres Česká Lípa. Získáte celý dům s vlastním pozemkem, garáží, zahradním posezením a zahrádkou se skleníkem, a dokonce s vinnou révou. V blízkém okolí přitom pořídíte za podobnou částku často pouze byt. Prostorný dům 5+1 s praktickou dispozicí Přízemí: • garáž • chodba • koupelna se sprchovým koutem • samostatné WC • kotelna • dvě samostatné místnosti – ideální jako dětské pokoje, pracovna, pokoj pro hosty, dílna nebo sklad. 1. patro: • samostatná kuchyň • koupelna s vanou a WC • prostorný obývací pokoj • dva samostatné pokoje – vhodné jako ložnice, nebo další dětský pokoj Celkem tedy 5+1, což poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení i pro ty, kteří potřebují pracovnu, pokoj pro děti nebo hosty. K dispozici je také půdní úložný prostor, který oceníte pro uskladnění sezónních věcí. Vlastní zahrada a možnost dalšího prostoru K domu patří malá zahrádka se skleníkem a příjemným zahradním posezením, kde si můžete vytvořit vlastní místo pro relaxaci, pěstování zeleniny nebo letní posezení s rodinou. A pokud by Vám pozemek se skleníkem byl malý, je zde další zajímavá možnost – sousední zahradu, která přímo navazuje na pozemek domu, je možné si pronajmout a získat tak výrazně více prostoru, kde se nachází ovocné stromy a keře. Technický stav a vybavení Dům je zateplený a je vytápěn ústředním plynovým topením. Velkou výhodou je nový plynový kotel včetně nových rozvodů. Odpadní vody jsou napojeny na veřejnou kanalizaci, což představuje další praktickou výhodu. Okna jsou plastová. Střecha je opatřena kvalitní pálenou dvoudrážkovou střešní taškou, která se vyznačuje tradičním vzhledem, dobrou odolností vůči povětrnostním vlivům a dlouhou životností. HLAVNÍ PŘEDNOST? Dům 5+1 s vlastním pozemkem, garáží a zahrádkou – za cenu, za kterou se v blízkém okolí často prodávají byty. Pokud nechcete bydlet v bytě a toužíte po vlastním domě, zahrádce, garáží a větším soukromí, ale zároveň nechcete překročit rozpočet kolem 5 milionů korun, určitě stojí tato nabídka za pozornost. - Nový Bor – klidná okrajová část - výborná dojezdová vzdálenost do České Lípy - Dům typu Okál, dispozice 5+1 - Vlastní pozemek a zahrádka se skleníkem - Garáž - automatické ovládání vrat - Nový plynový kotel a nové rozvody topení - Nová plastová okna Dům, vlastní pozemek, garáž a zahrada. To vše za cenu, za kterou můžete v okolí pořizovat pouze byt. Přijďte se podívat osobně – možná právě zde najdete svůj nový domov

Parametry

Cena
4.85 mil. Kč (35145 Kč/m²)
Užitná plocha
138 m²
Pozemek
129 m²
Konstrukce
montovaná
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
EU - GRAND REALITY

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 123 m 2 Poloha domu: rohový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-06072

Odhad reálné ceny

5.76 mil. Kč
rozpětí 5.00 mil. – 6.59 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 7.00 mil. · váha 63 %
Model z dat 4.90 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 2.69 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 6.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 725 Kč/m² → 7.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 6.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.20 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.52 mil. Pozemek 129 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.69 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
267 m (Nový Bor, prodejna)
Nádraží
917 m (Nový Bor)
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno