Pronájem rodinného domu 215 m², pozemek 546 m²
Praha, Ruzyně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem reprezentativního rodinného domu 215 m², Praha 6 – Ruzyně, parkování, vhodné i pro firmu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu reprezentativní rodinný dům o užitné ploše cca 215 m², situovaný v jedinečné lokalitě Staré náměstí, Praha 6 – Ruzyně.
Nemovitost se nachází v historické vesnické památkové rezervaci a představuje výjimečné spojení tradiční architektury, klidného prostředí a výborné dostupnosti do centra Prahy i na letiště Václava Havla.
Dům je svou dispozicí a charakterem vhodný nejen pro komfortní rodinné bydlení, ale také pro reprezentativní sídlo firmy nebo kombinaci bydlení a podnikání.
Dispozice a prostor
Prostorný dům o celkové užitné ploše cca 215 m² nabízí dostatek místa pro variabilní využití dle potřeb nájemce. K dispozici je uzavřený dvorek poskytující soukromí a možnost parkování až pro 3 vozy.
Vybavení a technické zázemí
Nemovitost je vybavena zabezpečovacím systémem (možnost úpravy dle potřeb nájemce). K dispozici je připravené vysokorychlostní internetové připojení Wifi (Starnet). Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě.
Specifika nemovitosti
Dům je nemovitou kulturní památkou a nachází se v památkově chráněném území. Tato skutečnost zajišťuje zachování jedinečného charakteru lokality a klidného prostředí. Zároveň je třeba respektovat určitá omezení vyplývající z památkové ochrany.
Lokalita
Praha 6 – Ruzyně patří mezi vyhledávané rezidenční lokality s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností. Lokalita nabízí klidné prostředí s rychlým napojením na centrum města i letiště.
Nájemné a náklady
Nájemné: 58 000 Kč / měsíc
Zálohy: voda cca 1 000 Kč / měsíc (roční vyúčtování), popelnice cca 270 Kč / měsíc
Elektřina a plyn: převod na nájemce
Kauce a poplatky
Vratná kauce: 58 000 Kč
Odměna realitní kanceláře
Další podmínky
- pravidelná péče o dům a zahradu
- pravidelné větrání nemovitosti
- možnost umístění sídla firmy po dohodě s majitelem
Nemovitost je k dispozici ihned.
V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 58 000 Kč /měsíc (270 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 215 m²
- Pozemek
- 546 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- trefoil-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 215
Vzdálenosti
bankomat
515 m
MHD
255 m
školka
339 m
lékař
415 m
metro
2016 m
pošta
1497 m
restaurace
432 m
škola
448 m
obchod
1150 m
vlak
461 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
58 000 Kč
270 Kč/m²
Odhad reálné ceny
70 101 Kč
51 679 – 83 558 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
80 583 · váha 56 %
Model z dat
58 007 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
56 442 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 375 Kč/m² → 80 583 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 58 007 Kč (rozpětí 46 795 Kč – 70 800 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3991 nabídek stejného druhu → 56 442 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 58 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 22:32
Jde o pronájem reprezentativního rodinného domu o ploše 215 m² v Praze 6 – Ruzyni. Dům je kulturní památkou, což s sebou nese specifická omezení a nutnost dodržovat pravidla památkové ochrany.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- prislusenstvi
- uzavřený dvorek, parkování pro 3 vozy
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Hlavní nádraží 4)
- Nádraží
- 5 m (Hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 125 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.09.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | přidáno |