Nemovitosti

prodej domu 97 m² s pozemkem 378 m²

Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Novostavba rodinného domu 4+kk se zahradou Havířov Životice Hledáte nový rodinný dům, ale nechcete absolvovat otravný proces hledání pozemku, projektování, stavebního povolení, výběru řemeslníků a nekonečného zařizování? Právě pro vás jsou připraveny nově zkolaudované rodinné domy 4+kk v projektu Domy Životice. Jedná se o projekt čtyř samostatně stojících rodinných domů v klidné části Havířova, který spojuje moderní bydlení, kvalitní provedení a výbornou dostupnost do okolních měst. Domy byly navrženy s důrazem na praktické využití prostoru, pohodlné rodinné bydlení a nízké provozní náklady. Každý dům disponuje zastavěnou plochou 118 m² a zahradou o výměře přibližně 260 m². Samozřejmostí je vlastní parkovací stání přímo u domu a dostatek soukromí pro každodenní život. Co vás čeká? - moderní dispozice 4+kk - zastavěná plocha 118 m², z toho užitková plocha 97m² - zahrada cca 260 m² - parkovací stání přímo u domu - podlahové vytápění Heatflow - krbová vložka pro příjemnou atmosféru i doplňkový zdroj tepla - elektrické venkovní žaluzie - energetická náročnost třídy B - příprava na fotovoltaickou elektrárnu - příprava na nabíjecí stanici pro elektromobil - kvalitní materiály a moderní technologie - napojení na obecní vodovod a kanalizaci - retenční nádrž 3 m³ pro hospodaření s dešťovou vodou Lokalita Havířov – Životice patří mezi stále vyhledávanější části města. Nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody, přitom s rychlou dostupností do centra Havířova, Ostravy i Frýdku-Místku. V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost potřebnou pro pohodlný rodinný život. Tento rodinný dům je již kompletně dokončený a připravený k okamžitému nastěhování. Součástí je kuchyňská linka na míru včetně spotřebičů GORENJE a dokončená koupelna. Obývací prostor je doplněn ukázkovým nábytkem a vybavením, které pomáhá lépe představit možnosti využití interiéru. Vybrané vybavení je možné po dohodě odkoupit za zvýhodněnou cenu. V projektu jsou aktuálně k dispozici také další dva domy, u kterých si budoucí majitelé mohou vybrat finální podobu některých interiérových prvků. Součástí ceny je výběr kuchyňské linky ze čtyř variant včetně spotřebičů a po individuální domluvě také možnost volby osvětlení v celém domě. Pokud aktuálně bydlíte v bytě a přemýšlíte o přechodu do rodinného domu, rádi vám pomůžeme celý proces vyřešit od A do Z. Zajistíme prodej vaší stávající nemovitosti, financování nového bydlení i veškerý právní servis. Více informací naleznete na: www. domyzivotice. cz Rád vás přivítám na osobní prohlídce

Parametry

Cena
8.90 mil. Kč (91753 Kč/m²)
Užitná plocha
97 m²
Pozemek
378 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
07.09.2026 (4 dny)
Prodávající
Prosperity Financial Services a.s.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 2026 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 260 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 1 Roční spotřeba energie: 84 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 118 m 2 Číslo zakázky: IDNES-100725

Odhad reálné ceny

5.19 mil. Kč
rozpětí 4.18 mil. – 5.85 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 72 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.08 mil. · váha 67 %
Model z dat 6.03 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 2.71 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 4.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 720 Kč/m² → 6.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.03 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 9.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek 378 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.71 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 4.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
218 m (Havířov, Podlesí, Lesopark)
Nádraží
2129 m (Havířov-Suchá)
Pardubice hl. n.
132 min · 1 přestup
Praha hl. n.
180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno