Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1734 m²
Morašice, Morašice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné obytné části obce Morašice, který nabízí příjemné bydlení, dostatek soukromí a zajímavé možnosti dalšího využití.
Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 1 734 m², z toho zastavěná plocha a nádvoří činí 1 329 m² a zahrada 405 m². Dům je dispozičně řešen jako 4+kk a jeho součástí jsou dvě koupelny, šatna, spíš, sauna a garáž.
Dům je obyvatelný, zároveň však nabízí možnost dokončit některé stavební úpravy podle vlastních představ. Jedná se například o dokončení jedné z koupelen, opravu stěny v jednom z pokojů, která byla poškozena v důsledku dřívějšího úniku vody z prasklého potrubí nebo také venkovní úpravy.
Velkým benefitem nemovitosti je její bohaté zázemí. Na zahradě se nachází rozestavěný prostorný bazén, který si nový majitel může dokončit podle svých představ. K dispozici je také krásný klenutý sklep, ideální například pro skladování vína, vytvoření vinotéky nebo stylového posezení. V zadní části pozemku stojí samostatný objekt využívaný jako dílna a stodola, který nabízí další možnosti pro skladování, hobby či pracovní využití.
Vytápění domu zajišťují elektrické infrapanely v jednotlivých místnostech, ovládané termostatem. Na střeše jsou instalovány solární panely s bateriovým úložištěm. V obytné místnosti orientované do dvora je rovněž možnost instalace krbových kamen.
Nemovitost je napojena na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci. Přípojka plynu se nachází před domem. Na zahradě je studna.
Morašice nabízejí klidné venkovské bydlení s dobrou dostupností okolních měst. Miroslav je vzdálena přibližně 10 km a Znojmo přibližně 20 km.
Dům je vhodný pro zájemce, kteří hledají prostorné rodinné bydlení s garáží, saunou, sklepem, bazénem a dalším hospodářským zázemím a zároveň ocení možnost dokončit si některé části nemovitosti podle vlastního vkusu.
Průkaz energetické náročnosti budovy ještě nebyl dodán, proto uvádíme energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (35333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1734 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 405
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1329
Vzdálenosti
bankomat
7703 m
MHD
190 m
školka
1322 m
lékař
1539 m
pošta
1539 m
restaurace
3230 m
škola
1322 m
Odhad reálné ceny
4.04 mil. Kč
rozpětí 3.21 mil. – 5.29 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
2.63 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.79 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.49 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.41 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 532 Kč/m² → 2.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 7.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.16 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 834 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Morašice)
- Nádraží
- 10442 m (Našiměřice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |