Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 75 m² s pozemkem 441 m²

Slunečná · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty, chalupy 75 m², pozemek 441 m² Chalupa na prodej na tichem miste v krasne prirode. Lokalita: zahradkarska oblast Slunecna u Ceska Lipy. Chalupa se nachazi na kopci s krasnym vyhledem. Idealni pro zahradkare anebo myslivce (revir Slunecna). Celkem 4 podlazi: sklep, obyvaci prostory s kuchynkou, loznice a puda. Topeni: krbova kamna Elektrika: pripojeni na sit Voda: moznost domluvy s obci pripojeni na mestsky zdroj vody Máte-li zájem o bližší informace či osobní prohlídku, rád se s vámi spojím prostřednictvím zpráv a komunikační platformy. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
1.67 mil. Kč (22267 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Pozemek
441 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1031693

Odhad reálné ceny

2.81 mil. Kč
rozpětí 2.16 mil. – 3.79 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 3.13 mil. · váha 43 %
Model z dat 2.80 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 2.44 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 3.36 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 749 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 4.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek 441 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.44 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 3.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.67 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
330 m (Slunečná, koupaliště)
Nádraží
2394 m (Skalice u České Lípy)
Praha hl. n.
157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
184 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno