Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 1807 m²
Úžice, Chrastná · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Místo, kde se zastaví čas. Domov, který si zamilujete.
Představte si, že ráno otevřete dveře na terasu, nadechnete se čerstvého vzduchu a místo ruchu města slyšíte jen zpěv ptáků. Za plotem se občas objeví srnka nebo zajíc, na hladině jezírka se líně prohánějí rybičky a kolem vás šumí vzrostlé stromy.
Právě takové místo může být vaším novým domovem.
Na samém konci vesnice, v klidné slepé ulici, se nachází nádherná moderní novostavba o užitné ploše 230 m², postavená před pouhými pěti lety. Dům nabízí velkorysý prostor, soukromí a především atmosféru, kterou nelze vytvořit jen penězi.
Dominantou domu je prostorný společenský prostor s otevřeným štítem, který dodává interiéru vzdušnost a jedinečný charakter. Přirozené světlo proudí dovnitř velkoformátovými HS portály, které plynule propojují interiér s terasou a zahradou.
Dispozice 4+kk nabízí velkorysé pokoje a dostatek prostoru pro pohodlný rodinný život. Interiér podtrhuje krásné dřevěné schodiště s kovaným zábradlím, které působí elegantně a zároveň útulně.
O příjemné teplo domova se stará tepelné čerpadlo a vodní podlahové vytápění, atmosféru chladnějších večerů pak umocní krb.
A potom je tu zahrada.
Místo, které si zamilujete možná ještě víc než samotný dům. Vzrostlé stromy, soukromí, jezírko s rybičkami a bazén se slanou vodou vytvářejí oázu klidu, kde si můžete užívat léto, dlouhé večery s rodinou i chvíle naprostého odpočinku.
Součástí pozemku je také krásná stodola, která nabízí široké možnosti využití – jako zázemí pro zahradu, dílnu, sklad, prostor pro koníčky nebo třeba místo pro letní posezení.
Okolí domu je jako stvořené pro život v přírodě. Jen pár minut odtud leží Sázava, obklopená lesy, loukami, poli a cyklostezkami. Na své si přijdou milovníci procházek, cyklistiky i klidných výletů podél řeky. Přitom zůstáváte v pohodlném dosahu Prahy – přibližně 50 minut jízdy.
Tento dům není jen o metrech čtverečních.
Je o klidu, prostoru, přírodě a pocitu, že jste opravdu doma.
Je to místo, kde děti mohou běhat po zahradě, kde večer sedíte na terase, zatímco se nad vámi stmívá, kde za plotem procházejí srnky a kde vás ráno probouzí zpěv ptáků.
Pokud hledáte domov, který má duši, možná jste ho právě našli.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (86522 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 1807 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- city-reality-liberec
Vybavení a sítě
bazén
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5634 m
MHD
292 m
školka
2942 m
lékař
5350 m
pošta
3348 m
restaurace
3282 m
škola
3081 m
obchod
5577 m
vlak
4201 m
Odhad reálné ceny
10.09 mil. Kč
rozpětí 7.82 mil. – 13.14 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 97 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.21 mil. · váha 12 %
Model z dat
14.91 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
9.74 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
12.62 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 664 Kč/m² → 5.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.91 mil. Kč (rozpětí 8.63 mil. Kč – 22.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 7.60 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 907 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 12.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 291 m (Úžice, Chrastná)
- Nádraží
- 4205 m (Mirošovice u Rataj nad Sázavou)
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |