Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 1012 m²

Syrovátka, Syrovátka · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl zpracován.

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům v obci Syrovátka, pouhých 10 minut jízdy od Hradce Králové.

Dům stojí na vlastním, oploceném pozemku o celkové výměře 1 012 m² v klidné části obce s dobrým přístupem na hlavní komunikaci.

Velkou výhodou nemovitosti je napojení na veškeré inženýrské sítě – elektřinu, plyn, obecní vodovod a kanalizaci. K dispozici je navíc vlastní kopaná studna, jejíž voda je rovněž přivedena do domu.

Aktuální dispozice domu je 4+kk s užitnou plochou 145 m². V přízemí se nachází veranda, koupelna, samostatné WC, technická místnost, ložnice a prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou. Z jídelní části vede schodiště do podkroví, kde jsou další dvě ložnice a vstup na prostorný balkon.

Vytápění domu zajišťuje plynový kotel s rozvodem tepla do radiátorů.

Na obytnou část přímo navazuje garáž a stodola, které nabízejí další praktické prostory pro parkování, skladování, dílnu či jiné využití. Zastavěná plocha činí 197 m².

Dům je určen spíše ke kompletní rekonstrukci, což budoucímu majiteli nabízí možnost přizpůsobit si jeho dispozici, technické řešení i celkový vzhled podle vlastních představ. Hlavními přednostmi jsou velikost pozemku, kompletní inženýrské sítě a výborná dostupnost Hradce Králové.

Obec Syrovátka nabízí základní občanskou vybavenost včetně prodejny potravin, dětské skupiny, obecní knihovny, dětského a multifunkčního hřiště či sportovního areálu.

Výhodou lokality je Hradec Králové vzdálený přibližně 13 km ( 10 minut autem ), dobrá dostupnost dálnice D11 a nedaleká železniční stanice Dobřenice s vlakovým spojením na Hradec Králové a Chlumec nad Cidlinou. Širší občanská vybavenost včetně škol, zdravotnických služeb a dalších obchodů je dostupná v okolních obcích a Hradci Králové.

Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají rodinný dům k rekonstrukci s pozemkem přes 1 000 m² v klidném prostředí a zároveň v bezprostřední dostupnosti Hradce Králové.

Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl zpracován. Budova byla vystavěna před 1. 1. 1947 a dle § 7a odst. 10 zákona č. 406/2000 Sb. lze při splnění zákonných podmínek využít výjimku z povinnosti opatřit PENB.

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (26138 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Pozemek: 1012 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
Na trhu od: 07.09.2026 (51 dní)
Prodávající: realitni-makler-lukas-michalek

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 6 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

MHD 195 m školka 1575 m lékař 1575 m pošta 1425 m restaurace 1387 m škola 1706 m vlak 990 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.79 mil. Kč

26 138 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.13 mil. Kč

4.45 mil. – 5.68 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 5.54 mil. · váha 66 %

Model z dat 4.65 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.22 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 179 Kč/m² → 5.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 6.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.20 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 112 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 20:32

Rodinný dům 4+kk k celkové rekonstrukci s velkým pozemkem v obci Syrovátka blízko Hradce Králové. Nemovitost vyžaduje investice do modernizace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod a vlastní kopaná studna
odpady: kanalizace
topeni: plynový kotel s rozvodem tepla do radiátorů
rok stavby: 1947
prislusenstvi: garáž a stodola
nutne investice: dům je určen spíše ke kompletní rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Syrovátka, cukrovar)
Nádraží: 1005 m (Dobřenice)
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 38 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 77 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 108 min · 1 přestup
Liberec: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno