Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 1012 m²
Syrovátka, Syrovátka · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům v obci Syrovátka, pouhých 10 minut jízdy od Hradce Králové.
Dům stojí na vlastním, oploceném pozemku o celkové výměře 1 012 m² v klidné části obce s dobrým přístupem na hlavní komunikaci.
Velkou výhodou nemovitosti je napojení na veškeré inženýrské sítě – elektřinu, plyn, obecní vodovod a kanalizaci. K dispozici je navíc vlastní kopaná studna, jejíž voda je rovněž přivedena do domu.
Aktuální dispozice domu je 4+kk s užitnou plochou 145 m². V přízemí se nachází veranda, koupelna, samostatné WC, technická místnost, ložnice a prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou. Z jídelní části vede schodiště do podkroví, kde jsou další dvě ložnice a vstup na prostorný balkon.
Vytápění domu zajišťuje plynový kotel s rozvodem tepla do radiátorů.
Na obytnou část přímo navazuje garáž a stodola, které nabízejí další praktické prostory pro parkování, skladování, dílnu či jiné využití. Zastavěná plocha činí 197 m².
Dům je určen spíše ke kompletní rekonstrukci, což budoucímu majiteli nabízí možnost přizpůsobit si jeho dispozici, technické řešení i celkový vzhled podle vlastních představ. Hlavními přednostmi jsou velikost pozemku, kompletní inženýrské sítě a výborná dostupnost Hradce Králové.
Obec Syrovátka nabízí základní občanskou vybavenost včetně prodejny potravin, dětské skupiny, obecní knihovny, dětského a multifunkčního hřiště či sportovního areálu.
Výhodou lokality je Hradec Králové vzdálený přibližně 13 km ( 10 minut autem ), dobrá dostupnost dálnice D11 a nedaleká železniční stanice Dobřenice s vlakovým spojením na Hradec Králové a Chlumec nad Cidlinou. Širší občanská vybavenost včetně škol, zdravotnických služeb a dalších obchodů je dostupná v okolních obcích a Hradci Králové.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají rodinný dům k rekonstrukci s pozemkem přes 1 000 m² v klidném prostředí a zároveň v bezprostřední dostupnosti Hradce Králové.
Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl zpracován. Budova byla vystavěna před 1. 1. 1947 a dle § 7a odst. 10 zákona č. 406/2000 Sb. lze při splnění zákonných podmínek využít výjimku z povinnosti opatřit PENB.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (26138 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 1012 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-makler-lukas-michalek
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 6
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
MHD
195 m
školka
1575 m
lékař
1575 m
pošta
1425 m
restaurace
1387 m
škola
1706 m
vlak
990 m
Odhad reálné ceny
5.31 mil. Kč
rozpětí 4.92 mil. – 5.70 mil. Kč
· jistota 69 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
5.66 mil. · váha 72 %
Model z dat
5.06 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.17 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
5.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 018 Kč/m² → 5.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.06 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 7.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.20 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 112 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 5.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Syrovátka, cukrovar)
- Nádraží
- 1005 m (Dobřenice)
- Pardubice hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 77 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |