Prodej chaty 81 m², pozemek 454 m²
Nejdek, Lesík · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dokonalé útočiště pro svou rodinu v panenské přírodě Krušných hor, kde lišky dávají dobrou noc, děti mohou bezpečně objevovat přírodu a vy si konečně odpočinete od každodenního shonu města? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji výjimečnou patrovou chatu o dispozici 4+1 s užitnou plochou 81 m² a prostornou garáží v žádané a klidné lokalitě Lesík. Chata stojí na kamenném základu a je postavena z kombinace cihel a dřeva, čímž získává neopakovatelné kouzlo a hřejivou atmosféru.
Tato udržovaná chata se nachází v mimořádně klidné chatové oblasti Lesík v Krušných horách, kde vás obklopí pouze klid a zvuky přírody. V těsné blízkosti se rozkládá stejnojmenná přehrada Lesík a přilehlý kemp, což rodině nabízí skvělé možnosti pro letní koupání, rybaření, procházky lesem či další společné aktivity. Samotná nemovitost stojí na krásně upravené a slunné zahradě o výměře 370 m², která je jako stvořená pro relaxaci. Najdete zde také klasické ohniště, ideální pro večerní opékání špekáčků, kytaru a sdílení rodinných příběhů pod hvězdnou oblohou.
Dispozice chaty je velmi prakticky promyšlená pro pohodlí celé rodiny. Velkým bonusem je prostorná garáž, která bez problému pojme vaše auto, kola, sekačku i veškeré sportovní či kutilské vybavení. V přízemí chaty vás uvítá chodba se samostatným vstupem do praktické komory, kam pohodlně uložíte vše potřebné. Dále zde najdete útulnou kuchyňku, koupelnu a srdce celé chaty – velkorysý obývací pokoj. Tomu dominuje jak krb, tak klasická kamna na vytápění, která v chladnějších dnech vykouzlí dokonalé teplo a romantickou atmosféru. V patře se pak nacházejí tři samostatné obytné místnosti, které poskytnou dostatek soukromí a prostoru pro spánek celé rodině i případným hostům.
Chata je napojena na vlastní septik a na pozemku se nachází vlastní studna. Voda sice v současné době není zavedena přímo do objektu, nicméně její propojení do chaty nepředstavuje žádný technický problém a nový majitel si tak může vše snadno přizpůsobit vlastním standardům.
Tato chata v lokalitě Lesík není jen nemovitostí, je to vstupenka k nezapomenutelným rodinným zážitkům, únik do přírody a místo, kde se zastaví čas.
Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost a domluvte si prohlídku. Ráda vás tímto kouzelným místem osobně provedu!
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (34568 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Pozemek
- 454 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1973
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-4fin-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 370
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 84
Vzdálenosti
bankomat
2720 m
MHD
508 m
školka
2506 m
lékař
2720 m
pošta
2477 m
restaurace
2793 m
škola
2829 m
vlak
2515 m
Odhad reálné ceny
2.29 mil. Kč
rozpětí 1.74 mil. – 2.83 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
2.26 mil. · váha 49 %
Model z dat
2.79 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.19 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
3.19 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 861 Kč/m² → 2.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 2.62 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 53 % opotřebení za 53 let → 1.23 mil. Pozemek 454 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 9280 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 998 m (Bernov, rozcestí)
- Nádraží
- 2521 m (Nejdek)
- Praha hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |