Nemovitosti

Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 374 m²

Volyně · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Zechovice jsou vesnice, část města Volyně v okrese Strakonice v Jihočeském kraji. Nachází se asi 1,5 kilometru jihozápadně od Volyně. A v této klidné obci nabízíme přízemní rodinný dům - bývalá zemědělská usedlost, kterou tvoří obytná část, stodola a chlévy se dvorem. Do přízemí domu se vchází velkými vraty s průjezdem. Vpravo: chodba, pokoj a prostorná obývací kuchyně, koupelna a WC (vybudováno v r. 1991). V levé části samostatný pokoj. Součástí obytné části je veliká stodola, kde je nyní sklad paliva a umožňuje parkování auta. Na dvoře původní chlévy, tato budova je v havarijním stavu. Kotel na tuhá paliva je umístěný v průjezdu s rozvody a umístěním radiátorů v celé obytné části. Dům je napojen na místní rozvod elektrické energie, voda obecní, ohřev elektrickým bojlerem. Kanalizace do vlastní žumpy. Nemovitost vyžaduje rekonstrukci, kde si nový majitel může stavbu přizpůsobit dle svých představ. Stavební pozemek má výměru 374 m2 s druhem pozemku zastavěná plocha a nádvoří. PENB nebyl dodán, proto uvádíme třídu G. Veškerá občanská vybavenost ve Volyni.

Parametry

Cena
1.30 mil. Kč (7222 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
374 m²
Stav
k demolici
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1930
Rekonstrukce
1990
Podlaží
1
Na trhu od
07.09.2026 (4 dny)
Prodávající
liveli-reality-s-r-o-libuse-paulova
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž kanalizace: Jímka parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 374

Vzdálenosti

bankomat 23 m MHD 7 m školka 232 m lékař 36 m pošta 323 m restaurace 52 m škola 114 m vlak 684 m

Odhad reálné ceny

4.00 mil. Kč
rozpětí 3.32 mil. – 5.22 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 68 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.27 mil. · váha 10 %
Model z dat 2.34 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 4.53 mil. · váha 72 %
Cenová hladina (cr) 4.00 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 613 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 3.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (72% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 3.88 mil. Pozemek 374 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.53 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 4.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 16:53

Přízemní rodinný dům v původním stavu (bývalá zemědělská usedlost) s pozemkem 374 m2 v obci Zechovice. Nemovitost vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci a některé hospodářské budovy jsou v havarijním stavu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
voda
obecní
topeni
kotel na tuhá paliva s rozvody a radiátory
prislusenstvi
stodola, chlévy, dvorů
nutne investice
kompletní rekonstrukce včetně chlévech v havarijním stavu

Dostupnost

Zastávka
10 m (Volyně, nám.)
Nádraží
711 m (Volyně)
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno