Nemovitosti

Prodej rodinného domu 198 m², pozemek 929 m²

Drhovle, Brloh · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitosti se nacházejí v centru obce Brloh, od Drhovle cca 2 km a od Písku cca 8 km. Drhovle se nachází na silnici Praha - Písek. Dvě stavební parcely - rozestavěný rodinný dům na stavební parcele o výměře 80 m2 - stavba je samostatná, zděná, patrová, půdorys ve tvaru L. Rozestavěnost odpovídá 38 %. Na druhé stavební parcele o výměře 87 m2 stojí bývalá zemědělská usedlost s číslem popisným. Budova je samostatná, zděná, přízemní a je také rozestavěná. Na pozemku je vlastní studna a před vraty do objektu obecní vodovod s možností připojení. Objekt disponuje zahradou o výměře 403 m a ostatní plochou o výměře 359 m2. Nabízené má celkovou výměru 929 m2. Kanalizace není, elektřina ano. Na pozemku ještě chata s úložným prostorem. Stavební povolení bylo vydáno MěÚ Písek v r. 2000 s prodloužením výstavby do konce roku 2005. PENB nebyl dodán, proto uvádíme třídu G.

Parametry

Cena
2.10 mil. Kč (10606 Kč/m²)
Užitná plocha
198 m²
Pozemek
929 m²
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
Rezervováno
PENB
G
Rok stavby
2000
Rekonstrukce
2001
Podlaží
2
Na trhu od
07.09.2026 (4 dny)
Prodávající
liveli-reality-s-r-o-libuse-paulova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V parkovacích míst plocha zahrady (m²): 762 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 163

Vzdálenosti

MHD 37 m školka 3689 m lékař 1730 m pošta 6406 m restaurace 4010 m škola 6173 m vlak 4664 m

Odhad reálné ceny

6.98 mil. Kč
rozpětí 5.49 mil. – 9.23 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 70 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.39 mil. · váha 20 %
Model z dat 8.44 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 6.79 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 8.79 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (20% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 278 Kč/m² → 6.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.44 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 12.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 25 % opotřebení za 25 let → 5.00 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 29 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.79 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 8.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 16:53

Nabízí se rozestavěný rodinný dům a bývalá zemědělská usedlost s pozemkem 929 m2. Pozor na vypršené stavební povolení z roku 2000 a nutnost dokončení stavby.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
vlastní studna a před vraty obecní vodovod
rok stavby
2000
prislusenstvi
chata s úložným prostorem, zahrada
nutne investice
dokončení rozestavěné stavby z 38 %, chybějící kanalizace

Dostupnost

Zastávka
39 m (Drhovle, Brloh)
Nádraží
4653 m (Velká Turná)
Praha hl. n.
174 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
206 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno