prodej domu 42 m² s pozemkem 580 m²
Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Chata, 42m², Břeclav Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi krásnou chatu o dispozici 2+1 v klidné části města Břeclav, přímo v zahrádkářské osadě. Chata je přízemní, po kompletní a velmi zdařilé rekonstrukci za použití moderních prvků, plně vybavená. Součástí je zastřešená terasa. Chata se nachází na pozemku o celkové ploše 580 m², z toho zastavěná plocha a nádvoří je 53 m² a zahrada je 527 m². Pozemek je pravidelného tvaru, celý oplocený. Pokud tedy hledáte klidné místo k aktivnímu odpočinku v nádherné lokalitě, je tato nabídka přímo pro Vás. K dispozici je kuchyně (9,5 m²), pokoj (8,4 m²), obývací pokoj (11,8 m²), koupelna se sprchovým koutem a WC (3 m²), terasa (8,5 m²), technická/skladovací místnost (1,1 m²). Kuchyňská linka je v moderním designu a je plně vybavená vč. spotřebičů. Terasa nabízí možnost posezení, relaxace a grilování. Chata je napojena na vodu ze studny, elektřinu a jímku na vyvážení. K dispozici je vlastní vrtaná studna. Klimatizací je řešeno jak chlazení, tak i vytápění. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Přístup k pozemku je z obecní komunikace. V blízkém okolí je veškerá občanská vybavenost a mnoho možností pro sportovní a kulturní aktivity. Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán, z toho důvodu je uvedena třída G. S financováním nemovitosti Vám velmi rádi pomůžeme. Při osobní prohlídce nejlépe posoudíte, zda je tato chata vhodná právě pro Vaši rekreaci. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (142619 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Pozemek
- 580 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N119719
Odhad reálné ceny
2.66 mil. Kč
rozpětí 2.24 mil. – 3.09 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 126 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 20 km)
3.00 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.60 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.08 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
1.89 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 547 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.36 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.82 mil. Pozemek 580 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 1.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 126% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 673 m (Břeclav, Stará Břeclav, křižovatka Ladná)
- Nádraží
- 3133 m (Břeclav)
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |