prodej domu 42 m² s pozemkem 580 m²
Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Chata, 42m², Břeclav Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi novostavbu krásné chaty o dispozici 2+1 v klidné části města Břeclav, přímo v zahrádkářské osadě. Chata je přízemní, plně vybavená a jsou zde použity moderní materiály a prvky. Nabízí se Vám tak možnost celoročního využívání, tak i jako investice. Součástí je zastřešená terasa. Chata se nachází na pozemku o celkové ploše 580 m², z toho zastavěná plocha a nádvoří je 53 m² a zahrada je 527 m². Pozemek je pravidelného tvaru, celý oplocený. Pokud tedy hledáte klidné místo k aktivnímu odpočinku v nádherné lokalitě, je tato nabídka přímo pro Vás. K dispozici je kuchyně (9,5 m²), pokoj (8,4 m²), obývací pokoj (11,8 m²), koupelna se sprchovým koutem a WC (3 m²), terasa (8,5 m²), technická/skladovací místnost (1,1 m²). Kuchyňská linka je v moderním designu a je plně vybavená vč. spotřebičů. Terasa nabízí možnost posezení, relaxace a grilování. Chata je napojena na vodu ze studny, elektřinu a jímku na vyvážení. K dispozici je vlastní vrtaná studna. Vytápění je řešeno infrapanely a dále pak klimatizací (chlazení/topení). Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Přístup k pozemku je z obecní komunikace. V blízkém okolí je veškerá občanská vybavenost a mnoho možností pro sportovní a kulturní aktivity. Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán, z toho důvodu je uvedena třída G. S financováním nemovitosti Vám velmi rádi pomůžeme. Při osobní prohlídce nejlépe posoudíte, zda je tato chata vhodná právě pro Vaši rekreaci. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (130952 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Pozemek
- 580 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N119719
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 5.50 mil. Kč | -5.2 % |
| 19.10.2026 | 5.80 mil. Kč | -3.2 % |
| 07.09.2026 | 5.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
130 952 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.72 mil. Kč
1.89 mil. – 3.40 mil. Kč
Nabídka je 102 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 20 km)
2.82 mil. · váha 38 %
Model z dat
3.99 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
2.11 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
1.93 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 36 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 114 Kč/m² → 2.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.99 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 5.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 1.36 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.82 mil. Pozemek: 580 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 102% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 673 m (Břeclav, Stará Břeclav, křižovatka Ladná)
- Nádraží
- 3133 m (Břeclav)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 5.80 mil. → 5.50 mil. |
| 19.10.2026 | zlevněno 5.99 mil. → 5.80 mil. |
| 07.09.2026 | přidáno |