prodej domu 140 m² s pozemkem 617 m²
Boskovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 2+1 s rovinatou zahradou Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 na ulici Křižíkova v Boskovicích. Dům se nachází na rovinatém pozemku o výměře 617 m² a je v původním, udržovaném stavu, takže nabízí možnost rekonstrukce a úprav přesně podle představ nového majitele. Užitná plocha domu činí přibližně 140 m² vč. příslušenství (průjezd, sklep, půda a kůlna). Dispozice domu je následující: průjezd (25,5 m²), předsíň se schodištěm do podkroví (6,7 m²), kuchyně (12 m²), koupelna s WC (2,4 m²), pokoj (20,6 m²). Podkroví: pokoj (16 m²), půda (36 m²). Sklep (4,8 m²), kůlna (9,4 m²). Za domem se rozprostírá vzrostlá, rovinatá zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, posezení nebo případné další využití. Dům je v původním stavu, plastová okna jsou již osazena. Nemovitost je napojena na všechny hlavní inženýrské sítě – veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci, zemní plyn a elektřinu. PENB nebyl zatím dodán, proto uvádíme G. Velkou výhodou je rovinatý pozemek, průjezdná garáž, zahrada a především možnost vytvořit si z domu bydlení podle vlastních představ. Díky podkroví, půdě a dalším prostorům navíc nabízí dům zajímavý potenciál pro budoucí úpravy. Město Boskovice nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně škol, zdravotnických služeb, obchodů, restaurací, sportovního a kulturního vyžití. Výhodou je dobré dopravní spojení a zároveň množství možností pro trávení volného času. Boskovice jsou známé svým historickým centrem, hradem, zámkem a židovskou čtvrtí, v okolí pak najdete řadu turistických a cyklistických tras i blízký Moravský kras. Díky spojení služeb, dobré dostupnosti a okolní přírody jsou Boskovice atraktivním místem pro bydlení.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (49929 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 617 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- TAJOVSKÝ reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře, parkování na ulici
Datum nastěhování: 06.09.2026
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 87 m 2
Číslo zakázky: IDNES-993593
Odhad reálné ceny
4.59 mil. Kč
rozpětí 3.50 mil. – 5.90 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 52 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.88 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.97 mil. · váha 77 %
Cenová hladina
(cr)
6.29 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.88 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 10.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek 617 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 6.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 138 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |