prodej domu 140 m² s pozemkem 617 m²

Boskovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 2+1 s rovinatou zahradou Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 na ulici Křižíkova v Boskovicích. Dům se nachází na rovinatém pozemku o výměře 617 m² a je v původním, udržovaném stavu, takže nabízí možnost rekonstrukce a úprav přesně podle představ nového majitele. Užitná plocha domu činí přibližně 140 m² vč. příslušenství (průjezd, sklep, půda a kůlna). Dispozice domu je následující: průjezd (25,5 m²), předsíň se schodištěm do podkroví (6,7 m²), kuchyně (12 m²), koupelna s WC (2,4 m²), pokoj (20,6 m²). Podkroví: pokoj (16 m²), půda (36 m²). Sklep (4,8 m²), kůlna (9,4 m²). Za domem se rozprostírá vzrostlá, rovinatá zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, posezení nebo případné další využití. Dům je v původním stavu, plastová okna jsou již osazena. Nemovitost je napojena na všechny hlavní inženýrské sítě – veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci, zemní plyn a elektřinu. PENB nebyl zatím dodán, proto uvádíme G. Velkou výhodou je rovinatý pozemek, průjezdná garáž, zahrada a především možnost vytvořit si z domu bydlení podle vlastních představ. Díky podkroví, půdě a dalším prostorům navíc nabízí dům zajímavý potenciál pro budoucí úpravy. Město Boskovice nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně škol, zdravotnických služeb, obchodů, restaurací, sportovního a kulturního vyžití. Výhodou je dobré dopravní spojení a zároveň množství možností pro trávení volného času. Boskovice jsou známé svým historickým centrem, hradem, zámkem a židovskou čtvrtí, v okolí pak najdete řadu turistických a cyklistických tras i blízký Moravský kras. Díky spojení služeb, dobré dostupnosti a okolní přírody jsou Boskovice atraktivním místem pro bydlení. Prodávající si vyhrazuje právo určit kupujícího dle svých vlastních kritérií. 

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (39214 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 617 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 07.09.2026 (52 dní)
Prodávající: TAJOVSKÝ reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře, parkování na ulici Datum nastěhování: 06.09.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 87 m 2 Číslo zakázky: IDNES-234926 JaK

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	5.49 mil. Kč	-8.3 %
25.09.2026	5.99 mil. Kč	-7.7 %
18.09.2026	6.49 mil. Kč	-7.2 %
07.09.2026	6.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

39 214 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.83 mil. Kč

3.73 mil. – 6.24 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.35 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 4.00 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 6.43 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.35 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 8.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek: 617 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 90 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 1 přestup
Liberec: 193 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 5.99 mil. → 5.49 mil.
25.09.2026	zlevněno 6.49 mil. → 5.99 mil.
18.09.2026	zlevněno 6.99 mil. → 6.49 mil.
07.09.2026	přidáno