prodej domu 150 m² s pozemkem 1 734 m²
Morašice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům 4+kk, garáž, zahrada, bazén, obec Morašice Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné obytné části obce Morašice, který nabízí příjemné bydlení, dostatek soukromí a zajímavé možnosti dalšího využití. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 1 734 m², z toho zastavěná plocha a nádvoří činí 1 329 m² a zahrada 405 m². Dům je dispozičně řešen jako 4+kk a jeho součástí jsou dvě koupelny, šatna, spíš, sauna a garáž. Dům je obyvatelný, zároveň však nabízí možnost dokončit některé stavební úpravy podle vlastních představ. Jedná se například o dokončení jedné z koupelen, opravu stěny v jednom z pokojů, která byla poškozena v důsledku dřívějšího úniku vody z prasklého potrubí nebo také venkovní úpravy. Velkým benefitem nemovitosti je její bohaté zázemí. Na zahradě se nachází rozestavěný prostorný bazén, který si nový majitel může dokončit podle svých představ. K dispozici je také krásný klenutý sklep, ideální například pro skladování vína, vytvoření vinotéky nebo stylového posezení. V zadní části pozemku stojí samostatný objekt využívaný jako dílna a stodola, který nabízí další možnosti pro skladování, hobby či pracovní využití. Vytápění domu zajišťují elektrické infrapanely v jednotlivých místnostech, ovládané termostatem. Na střeše jsou instalovány solární panely s bateriovým úložištěm. V obytné místnosti orientované do dvora je rovněž možnost instalace krbových kamen. Nemovitost je napojena na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci. Přípojka plynu se nachází před domem. Na zahradě je studna. Morašice nabízejí klidné venkovské bydlení s dobrou dostupností okolních měst. Miroslav je vzdálena přibližně 10 km a Znojmo přibližně 20 km. Dům je vhodný pro zájemce, kteří hledají prostorné rodinné bydlení s garáží, saunou, sklepem, bazénem a dalším hospodářským zázemím a zároveň ocení možnost dokončit si některé části nemovitosti podle vlastního vkusu. Průkaz energetické náročnosti budovy ještě nebyl dodán, proto uvádíme energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (35333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1734 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 405 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 1329 m 2
Číslo zakázky: IDNES- 22350VS
Odhad reálné ceny
5.31 mil. Kč
rozpětí 4.18 mil. – 6.62 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.93 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.26 mil. · váha 77 %
Cenová hladina
(cr)
6.74 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 7.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 834 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 71 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |