Pronájem bytu 1+kk 35 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu moderní byt 1+kk se spacím koutem a prostornou lodžií v novostavbě rezidenčního projektu Nad Arboretem v atraktivní lokalitě Brno – Královo Pole, na ulici Třída Generála Píky.
Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží a jeho celková výměra činí 42,4 m², z toho podlahová plocha bytu je 35 m² a lodžie 7,4 m².
Dispozice bytu je velmi prakticky řešena. Hlavní obytný prostor tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, na který navazuje samostatně řešený spací kout. Dále je zde vstupní chodba a koupelna s WC. Velkým bonusem je prostorná lodžie o výměře 7,4 m², která nabízí příjemný prostor k posezení a odpočinku.
Byt bude pronajímán částečně zařízený. Součástí vybavení je kuchyňská linka s troubou a myčkou, pračka se sušičkou, jídelní stůl, TV stolek.
Lokalita nabízí velmi dobrou dostupnost do centra Brna a kompletní občanskou vybavenost v okolí. Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají moderní a pohodlné bydlení s výbornou dostupností.
V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 19 500 Kč /měsíc (557 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2025
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- zajedno-reality
Vybavení a sítě
energetika: 63.0
Vzdálenosti
bankomat
325 m
MHD
208 m
školka
146 m
lékař
892 m
pošta
742 m
restaurace
263 m
škola
397 m
obchod
650 m
vlak
726 m
Odhad reálné ceny
18 661 Kč
rozpětí 16 398 – 20 862 Kč
· jistota 67 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 370 · váha 62 %
Model z dat
17 669 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
14 523 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 553 Kč/m² → 19 370 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 669 Kč (rozpětí 14 569 Kč – 20 283 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34341 nabídek stejného druhu → 14 523 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Fügnerova)
- Nádraží
- 706 m (Brno-Lesná)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |