Pronájem bytu 1+1 36 m²
Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám pronájem slunného bytu o velikosti 1+1 v klidné části Opavy na ulici Nerudova. Byt o velikosti 36 m2 se zasklenou lodžií o velikosti 5,5 m2 a krásným výhledem se nachází v 5. NP panelového domu s výtahem. Obývací pokoj je vybaven vestavěnou skříní. Koupelna je zděná, se sprchovým koutem, wc a místem na pračku. V kuchyni je kuchyňská linka s vestavěnou plynovou varnou deskou, el. troubou a digestoří. V chodbě je k dispozici vestavěná skříň. Byt je vybaven klimatizací. K bytu náleží sklep, možnost využití kolárny. Parkování před domem. V blízkosti veškerá občanská vybavenost.
Měsíční nájem 10.000 Kč + záloha na služby 3.500 Kč (1 osoba) + elektřina a plyn přepis na nájemce. Majitel požaduje vratnou kauci 20.000 Kč. Provize RK 10.000 Kč.
Parametry
- Cena
- 10 000 Kč /měsíc (278 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
793 m
MHD
160 m
školka
175 m
lékař
89 m
pošta
1311 m
restaurace
521 m
škola
383 m
obchod
852 m
vlak
776 m
Odhad reálné ceny
8 931 Kč
rozpětí 7 718 – 9 813 Kč
· jistota 60 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8 661 · váha 62 %
Model z dat
9 261 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
11 742 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 241 Kč/m² → 8 661 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 261 Kč (rozpětí 7 637 Kč – 10 631 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34341 nabídek stejného druhu → 11 742 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Pekárny)
- Nádraží
- 819 m (Opava západ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |