Pronájem bytu 1+kk 30 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

ID zakázky: G1084
Nabízíme Vám ke střednědobému pronájmu krásný, plně vybavený byt 1+kk v novostavbě o celkové ploše 30 m², který se nachází ve 4. podlaží v centru Prahy, v ul. Perucká, Praha 2 - Vinohrady.

Dispozici bytu tvoří předsíň, koupelna, obývací pokoj a sklepní kóje. Obývací pokoj je zařízen manželskou postelí, jídelním stolem a židlemi, plně vybavenou kuchyňskou linkou včetně všech spotřebičů: elektrický sporák, myčka, trouba, lednice s mrazákem, digestoř. Dále je zde koupelna se sprchovým koutem a toaleta.

Byt je vybaven klimatizací.

Objekt nabízí služby recepce 24/7, prádelnu, posilovnu a společnou terasu. Projekt se nachází v městské části Vinohrady, jen kousek od centra metropole, a nabízí bydlení s jedinečnými výhledy, jen pár kroků od parku Grébovka.

Nájem: 26 000,- Kč
Poplatky: 4 000,- Kč včetně elektřiny a internetu
Kauce: 30 000,- Kč

Byt je připraven k nastěhování od 1.10.2026. Byt je k pronájmu pouze na 6 měsíců, do 31.3.2027.

Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte prosím realitního makléře.

Parametry

Cena: 26 000 Kč /měsíc (867 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 6
Na trhu od: 07.09.2026 (7 dní)
Prodávající: simplehouse

Vybavení a sítě

doprava: MHD kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod zastavěná plocha (m²): 2306

Vzdálenosti

bankomat 359 m MHD 573 m školka 202 m lékař 473 m metro 723 m pošta 366 m restaurace 153 m škola 217 m obchod 1592 m vlak 808 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26 000 Kč

867 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21 853 Kč

19 157 – 24 090 Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 428 · váha 62 %

Model z dat 20 489 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 12 212 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 781 Kč/m² → 23 428 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 489 Kč (rozpětí 17 381 Kč – 23 823 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 39442 nabídek stejného druhu → 12 212 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Nuselské schody)
Nádraží: 629 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno