prodej domu 80 m² s pozemkem 3 391 m²

Bělá nad Svitavou · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 RD k demolici, Bělá nad Svitavou Exkluzivně nabízíme k prodeji pozemky o ploše 3 391 m², které jsou zastavěné nemovitostmi o rozloze 300m². Jedná se o dům ( 118m²) , který je určený k demolici a navazující stodolu ( 182m²). Nabízené nemovitosti jsou v samotném srdci obce Bělá nad Svitavou a nabízí nepřeberné množství využití. Díky štědrému prostoru může jít o podnikatelský záměr, stavbu vašeho vysněného domu nebo chalupy. K původnímu domu je dovedena elektřina i voda. Pozemek je spíše svažitý a přesně vytyčený geodetem. V obci je pošta, obchod i mateřská škola. Nachází se pár minut jízdy od Brněnce, kde je veškerá občanská vybavenost. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 990 000 Kč (12375 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 3391 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 2807 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: k demolici Voda: veřejný Zastavěná plocha: 300 m 2 Číslo zakázky: IDNES-22354HP

Odhad reálné ceny

4.34 mil. Kč

rozpětí 3.49 mil. – 5.30 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.13 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 4.66 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 3.60 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 4.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 591 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 3.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 16:53

Nabídka pozemků se starým domem určeným k demolici a stodolou v Bělé nad Svitavou. Pozemek je spíše svažitý a vyžaduje kompletní investice do budoucí výstavby.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: voda
topeni: elektřina
prislusenstvi: navazující stodolu ( 182m²)
nutne investice: dům je určený k demolici

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno