Pronájem bytu 2+kk 55 m²
Praha, Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Podnájem nového, velmi světlého, částečně vybaveného bytu s balkonem 2+kk o výměře 55m² v moderním domě v ulici Baarové na Barrandově.
Byt se nachází v 2. patře domu s výtahem s výhledem do zeleně a Prokopského údolí.
Byt je vybavený kuchyňskou linkou a vestavěnými skříněmi.
Lokalita s kompletní občanskou vybaveností a snadnou dostupností do centra města.
Tram 200m na metro Smíchovské nádraží.
Cyklostezka v místě, přírodní park, dětská hřiště v okolí.
Byt je ihned k nastěhování.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- pd-invest
Vzdálenosti
bankomat
910 m
MHD
327 m
školka
93 m
lékař
1001 m
metro
2313 m
pošta
289 m
restaurace
231 m
škola
542 m
obchod
937 m
vlak
961 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 22 000 Kč | -12.0 % |
| 07.09.2026 | 25 000 Kč |
Odhad reálné ceny
24 510 Kč
rozpětí 22 122 – 26 980 Kč
· jistota 80 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 296 · váha 62 %
Model z dat
24 261 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
20 691 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 442 Kč/m² → 24 296 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 261 Kč (rozpětí 20 355 Kč – 27 705 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37433 nabídek stejného druhu → 20 691 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Náměstí Olgy Scheinpflugové)
- Nádraží
- 954 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | zlevněno 25 000 → 22 000 |
| 07.09.2026 | přidáno |