Pronájem bytu 2+1 75 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu jednopodlažní byt 2+1 v cihlové stavbě nacházející se v lokalitě Na Hřebenkách v Praze 5. Byt je ve velmi dobrém stavu. Nachází se ve prvním patře a nabízí celkovou užitnou plochu o velikosti 75 m². Byt má podlahové vytápění, které zajišťuje elektrický kotel. Elektřina se přepisuje na nájemce.
Byt má dispozici 2+1 s průchozími pokoji, koupelnou s vanou a přípojkou na pračku. Teplá voda je z bojleru. K bytu je možné vyžívat sklep o ploše 2 m².
Náklady na bydlení činí 26 000 Kč měsíčně, včetně dostatečně velké zálohy ne služby ve výši 1200 Kč. K zajištění pronájmu je vyžadována vratná kauce 20 000 Kč a provize ve výši 18 000 Kč. Datum možného nastěhování je stanoveno na 29. září 2026. Kauci je možné složit o měsíc později.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 24 800 Kč /měsíc (331 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-a-foto-agentura-ton
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
360 m
MHD
170 m
školka
430 m
lékař
634 m
metro
1147 m
pošta
731 m
restaurace
375 m
škola
312 m
obchod
926 m
vlak
2143 m
Odhad reálné ceny
39 382 Kč
rozpětí 32 264 – 42 916 Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 37 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
46 070 · váha 60 %
Model z dat
29 459 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
26 780 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 614 Kč/m² → 46 070 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 459 Kč (rozpětí 24 291 Kč – 33 816 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34341 nabídek stejného druhu → 26 780 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24 800 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (U Palaty)
- Nádraží
- 1203 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |