prodej domu 354 m² s pozemkem 1 594 m²
Plavy · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 354 m², Plavy Prodej vícegeneračního domu s pozemkem 1 594 m² – Plavy, Haratice Nabízíme k prodeji prostorný vícegenerační rodinný dům o celkové užitné ploše 354 m², situovaný v klidné části obce Plavy – Haratice. Lokalita nabízí ideální kombinaci soukromí, ticha a krásné okolní přírody s dostatkem slunečního svitu po většinu dne. Nemovitost je v současné době ve stavu započaté rekonstrukce, což poskytuje novému majiteli jedinečnou možnost dokončit interiér dle vlastních představ. V tomto okamžiku je již započatý proces nové elektroinstalace a rozvodů vody. Součástí prodeje je také velké množství nakoupeného stavebního materiálu, včetně nových plastových oken a klimatizačních jednotek . Dům je rozložen do tří nadzemních podlaží a nabízí praktické dispoziční řešení vhodné pro vícegenerační bydlení i obchodní záměr. V prvním nadzemním podlaží je možné vybudovat jednotku 3 až 5 +1, v druhém nadzemním podlaží se nachází 2+1 a ve třetím nadzemním podlaží se nachází 1+kk. Dům nabízí možnost vybudování terasy ve 2. nadzemním podlaží až do 54 m² s krásným výhledem do okolní přírody, která podtrhuje klidnou atmosféru celé lokality. Dům je zděné konstrukce (cihla) se střechou ve velmi dobrém stavu. Vytápění bylo plánováno kotlem v kombinaci s podlahovým topením. Odpad je řešen septikem. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové ploše 1 594 m², který nabízí dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci i další využití. Součástí je dále sklep o velikosti 77 m² , garáž a dvě parkovací místa přímo u domu. Přístup k domu je po asfaltové komunikaci. Tato nemovitost je ideální volbou jak pro rodinné vícegenerační bydlení, tak i jako obchodní příležitost s potenciálem vybudování více bytových jednotek či rekreačního ubytování. Tuto dispozičně unikátní nemovitost je potřeba vidět osobně. Rádi Vás provedeme osobní prohlídkou, popřípadě zajistíme financování. .
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (12401 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 354 m²
- Pozemek
- 1594 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 30.05.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-82683
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.39 mil. Kč
12 401 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.24 mil. Kč
5.98 mil. – 9.20 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
5.99 mil. · váha 57 %
Model z dat
7.07 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
9.26 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
16.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 910 Kč/m² → 5.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.07 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 9.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 11.93 mil. Kč (1274 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 694 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 16.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 04:24
Vícegenerační cihlový dům o užitné ploše 354 m² je ve stavu započaté rekonstrukce s již nakoupeným stavebním materiálem včetně oken. Odpad je řešen septikem a interiér vyžaduje kompletní dokončení podle představ kupujícího.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklep 77 m², garáž, dvě parkovací místa, stavební materiál, plastová okna, klimatizace
- nutne investice
- dokončení započaté rekonstrukce, elektroinstalace, rozvody vody
Dostupnost
- Zastávka
- 281 m (Plavy, křižovatka)
- Nádraží
- 459 m (Plavy)
- Liberec
- 49 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 212 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |