Prodej bytu 1+1 37 m²

Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte útulné a bezstarostné bydlení v jedné z nejžádanějších brněnských čtvrtí? Chcete mít byt jako investici a rovnou mít vyřešený pronájem? Vše je zařízeno, nemusíte se o nic starat. Byt je taktéž kompletně vybaven.
 
​OÁZA KLIDU: ZAHRADA S PŘÍSTŘEŠKEM BEZ STAROSTÍ
​Největším klenotem tohoto bydlení je přístup na udržovanou zahradu přímo u domu, která je k dispozici pro obyvatele. Chcete si vy nebo vaši nájemníci po práci odpočinout ve stínu zahradního přístřešku? Tady můžete! A to nejlepší? Správa zahrady je kompletně zajištěna, takže vás nečeká žádné sekání trávy ani pletí.
​
HLAVNÍ BENEFITY BYTU
​Kompletní vybavení v ceně: V bytě zůstává vše, co potřebujete k pohodlnému životu – kuchyňská linka, sporák s troubou, chladnička, myčka nádobí, pračka, postel, stůl, židle i komoda.  
​Po částečné rekonstrukci: Byt vás přivítá vkusnými podlahami a vybavenou kuchyní zn. IKEA. Koupelna disponuje moderním sprchovým koutem, pračkou a WC.   
​Praktické zázemí: K bytu náleží sklepní kóje o velikosti 5 m2 a v domě je k dispozici společná kolárna a kočárkárna.  
​Prvotřídní lokalita: Kompletní občanská vybavenost (obchody, pošta, restaurace, lékaři, sportoviště) a zastávky šaliny i autobusu jen kousek od domu.  

​FINANČNÍ PODMÍNKY:
​Měsíční nájemné: 15.500 Kč
​Zálohy na energie pro 2 osoby (elektřina, plyn, voda, společné prostory): cca 3.700 Kč + ostatní platby SVJ.


Energetický štítek - k dispozici jeho náhrada, zde uvádím tř. G.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (148378 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 07.09.2026 (5 dní)
Prodávající: ing-eva-holubova

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 5 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 549 m MHD 334 m školka 131 m lékař 351 m pošta 232 m restaurace 144 m škola 248 m obchod 1267 m vlak 1019 m

Odhad reálné ceny

5.08 mil. Kč

rozpětí 4.41 mil. – 5.59 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.04 mil. · váha 67 %

Model z dat 5.28 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 3.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 238 Kč/m² → 5.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 6.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47481 nabídek stejného druhu → 3.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Venhudova)
Nádraží: 995 m (Brno-Lesná)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno