Prodej bytu 3+kk 65 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu po rekonstrukci na adrese Tomáškova 869/4, Praha 5 – Smíchov.

Nabízíme ke koupi světlý a moderní byt nacházející se v klidné jednosměrné ulici Tomáškova, přímo v srdci oblíbené čtvrti Praha 5 – Smíchov. Byt prošel kompletní rekonstrukcí.

Byt se skládá:
- vstupní chodba
- koupelna se sprchovým koutem a toaletou
- dvě neprůchozí ložnice
- obývací pokoj spojený s kuchyní - připraveny rozvody pro kuchyňskou linku
-

Nadčasový design a praktické řešení prostoru.

Hlavní přednosti nemovitosti:
- po rekonstrukci – nové instalace,  koupelna i příprava na kuchyňskou linkou
- moderní dispozice a příjemná světelnost
- nový plynový kotel
- komora 
- sklep
- repasované původní parkety

Výborná dopravní dostupnost (metro B – Anděl, tramvaje, autobusy)

Kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti: obchodní centrum Nový Smíchov, kavárny, restaurace, školy i parky

Ideální volba jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost v mimořádně atraktivní pražské lokalitě.

V případě zájmu rádi zašleme více informací či domluvíme osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (169077 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 07.09.2026 (3 dny)
Prodávající: cape-hope-reality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 66 m MHD 257 m školka 338 m lékař 374 m metro 578 m pošta 456 m restaurace 58 m škola 140 m obchod 428 m vlak 1470 m

Odhad reálné ceny

11.76 mil. Kč

rozpětí 10.18 mil. – 13.63 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.92 mil. · váha 64 %

Model z dat 11.78 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 413 Kč/m² → 11.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.78 mil. Kč (rozpětí 9.43 mil. Kč – 14.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47481 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 190 m (Bertramka)
Nádraží: 601 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno