Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 81 m² s pozemkem 454 m²

Nejdek · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinné chaty 4+1 s garáží a zahradou Lesík u Nejdku Hledáte dokonalé útočiště pro svou rodinu v panenské přírodě Krušných hor, kde lišky dávají dobrou noc, děti mohou bezpečně objevovat přírodu a vy si konečně odpočinete od každodenního shonu města? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji výjimečnou patrovou chatu o dispozici 4+1 s užitnou plochou 81 m² a prostornou garáží v žádané a klidné lokalitě Lesík. Chata stojí na kamenném základu a je postavena z kombinace cihel a dřeva, čímž získává neopakovatelné kouzlo a hřejivou atmosféru. Tato udržovaná chata se nachází v mimořádně klidné chatové oblasti Lesík v Krušných horách, kde vás obklopí pouze klid a zvuky přírody. V těsné blízkosti se rozkládá stejnojmenná přehrada Lesík a přilehlý kemp, což rodině nabízí skvělé možnosti pro letní koupání, rybaření, procházky lesem či další společné aktivity. Samotná nemovitost stojí na krásně upravené a slunné zahradě o výměře 370 m², která je jako stvořená pro relaxaci. Najdete zde také klasické ohniště, ideální pro večerní opékání špekáčků, kytaru a sdílení rodinných příběhů pod hvězdnou oblohou. Dispozice chaty je velmi prakticky promyšlená pro pohodlí celé rodiny. Velkým bonusem je prostorná garáž, která bez problému pojme vaše auto, kola, sekačku i veškeré sportovní či kutilské vybavení. V přízemí chaty vás uvítá chodba se samostatným vstupem do praktické komory, kam pohodlně uložíte vše potřebné. Dále zde najdete útulnou kuchyňku, koupelnu a srdce celé chaty – velkorysý obývací pokoj. Tomu dominuje jak krb, tak klasická kamna na vytápění, která v chladnějších dnech vykouzlí dokonalé teplo a romantickou atmosféru. V patře se pak nacházejí tři samostatné obytné místnosti, které poskytnou dostatek soukromí a prostoru pro spánek celé rodině i případným hostům. Chata je napojena na vlastní septik a na pozemku se nachází vlastní studna. Voda sice v současné době není zavedena přímo do objektu, nicméně její propojení do chaty nepředstavuje žádný technický problém a nový majitel si tak může vše snadno přizpůsobit vlastním standardům. Tato chata v lokalitě Lesík není jen nemovitostí, je to vstupenka k nezapomenutelným rodinným zážitkům, únik do přírody a místo, kde se zastaví čas. Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost a domluvte si prohlídku. Ráda vás tímto kouzelným místem osobně provedu.

Parametry

Cena
2.80 mil. Kč (34568 Kč/m²)
Užitná plocha
81 m²
Pozemek
454 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
07.09.2026 (3 dny)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 370 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: kamna Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Výstavba: 1973 Zastavěná plocha: 84 m 2 Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva, kamna Číslo zakázky: IDNES-993343

Odhad reálné ceny

2.69 mil. Kč
rozpětí 2.11 mil. – 3.47 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.39 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 2.52 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 3.36 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 6.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.62 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.57 mil. Pozemek 454 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.52 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 9280 nabídek stejného druhu → 3.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
191 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno