Prodej bytu atypický 155 m²
Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji prostorný podkrovní mezonetový byt o dispozici 6+kk v cihlovém domě na náměstí Dr. Beneše v Chomutově. Nemovitost zaujme především svou velikostí, zajímavým členěním prostoru a možností využít ji jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavou investiční příležitost.
Po vstupu do bytu Vás přivítá vstupní chodba, ze které se dostanete do pokoje a šatny. Hlavním obytným prostorem je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, který zároveň nabízí přímý vstup na terasu.
Na tomto podlaží se dále nachází koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta a další pokoj.
Po schodišti se dostaneme do dalšího podlaží, kde jsou čtyři další místnosti, koupelna s vanou a samostatná toaleta. Dva z pokojů mají navíc vyvýšené spací prostory, které zajímavě pracují s výškou podkroví a mohou být praktickým řešením pro spaní, odpočinek nebo úložný prostor.
Jedním z největších benefitů této nemovitosti je vlastní terasa a zahrada, které poskytují příjemný venkovní prostor k relaxaci, posezení s rodinou nebo přáteli. To vše přitom s výhodou centrálního umístění.
K bytu náleží také sklep.
Vytápění je aktuálně řešeno centrálním vytápěním s radiátory. Do budoucna je možné zvážit také připojení plynového kotle nebo tepelného čerpadla.
V domě již proběhla rekonstrukce rozvodů vody a aktuálně bude probíhat oprava střechy. Střešní okna jsou dřevěná, ostatní okna plastová.
K dispozici je projektová dokumentace, která může být užitečná při plánování případných úprav a dalšího využití nemovitosti.
Díky své dispozici, množství místností a atraktivní poloze může být byt zajímavou volbou pro větší rodinu, vícečlennou domácnost nebo investora hledajícího nemovitost s potenciálem.
Velkou předností je samozřejmě samotná poloha. Centrum Chomutova máte doslova na dosah obchody, služby, restaurace, školy, úřady i další občanskou vybavenost jsou dostupné pohodlně pěšky.
Výhodou nemovitosti je také dopravní dostupnost. Významným benefitem do budoucna je postupné dokončování dálničního napojení směrem na Prahu, které má cestování mezi Chomutovem a Prahou výrazně usnadnit a zkrátit.
Po dokončení plánovaných úseků lze očekávat výrazné zlepšení dojezdové dostupnosti Prahy, což může být zajímavé nejen pro vlastní bydlení, ale také z pohledu dlouhodobé investiční hodnoty nemovitosti.
Pokud hledáte nemovitost, která nabídne velkorysý prostor, netradiční mezonetové řešení, vlastní venkovní prostor a výbornou dostupnost centra, tato nabídka rozhodně stojí za osobní prohlídku.
S financováním Vám samozřejmě rádi pomůžeme.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.24 mil. Kč (53161 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- reality-herich-s-r-o
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
sklep
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
330 m
MHD
228 m
školka
299 m
lékař
137 m
pošta
429 m
restaurace
71 m
škola
240 m
obchod
284 m
vlak
909 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 8.24 mil. Kč | -0.1 % |
| 28.09.2026 | 8.25 mil. Kč | 0.0 % |
| 25.09.2026 | 8.25 mil. Kč | -0.0 % |
| 07.09.2026 | 8.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.24 mil. Kč
53 161 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.28 mil. Kč
5.71 mil. – 7.14 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 2 km)
7.20 mil. · váha 42 %
Model z dat
5.19 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
15.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 421 Kč/m² → 7.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.19 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 6.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76343 nabídek stejného druhu → 15.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.24 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 206 m
- Nádraží
- 769 m (Chomutov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 8.25 mil. → 8.24 mil. |
| 28.09.2026 | zdraženo 8.25 mil. → 8.25 mil. |
| 25.09.2026 | zlevněno 8.25 mil. → 8.25 mil. |
| 07.09.2026 | přidáno |