Nemovitosti

Prodej domu 180 m², Vimperk

Vimperk · okres Prachatice · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

35 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (36111 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
357 m²
Stav
dobrý
PENB
D
Na trhu od
07.09.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: D K nastěhování: 14. 10. 2025 Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 134 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 357 m² Plocha zahrady: 277 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet podlaží v objektu: 3 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Užitná plocha: 180 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 80 m² Číslo zakázky: ID 111-NP08545

Odhad reálné ceny

6.15 mil. Kč
rozpětí 5.40 mil. – 8.28 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 6.70 mil. · váha 61 %
Model z dat 8.43 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 4.40 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 8.09 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 230 Kč/m² → 6.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.43 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 12.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.79 mil. Pozemek 357 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.40 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 8.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
212 m (6)
Nádraží
134 m (Vimperk)
Praha hl. n.
176 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
211 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno