prodej chaty/chalupy 300 m² s pozemkem 1 199 m²
Branišov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavení s pozemky o výměře 1199 m², Branišov u Českých Budějovic Nabízíme k prodeji historické venkovské stavení s uzavřeným dvorem a pozemkem o celkové výměře 1 199 m² v obci Branišov, pouhých několik minut jízdy od Českých Budějovic. Stavení pochází z roku 1894 a skládá se ze dvou obytných částí – pravé a levé, které jsou vzájemně oddělené a každá má vlastní vstup. Díky tomu nemovitost nabízí zajímavé možnosti využití například pro vícegenerační bydlení, spojení bydlení s podnikáním nebo vybudování ubytování či penzionu. Součástí areálu jsou také původní hospodářské stavby – stodola, kůlna a dřevník. Velkou předností je především uzavřený dvůr, který poskytuje dostatek soukromí a zároveň prostor pro další využití podle představ nového majitele. Nemovitost je určena k rekonstrukci, což dává budoucímu vlastníkovi možnost zachovat její původní charakter a zároveň si ji přizpůsobit současným požadavkům na bydlení. Branišov patří díky své poloze k vyhledávaným obcím v bezprostředním okolí Českých Budějovic. Nabízí rychlou dostupnost do města, spojení MHD a zároveň blízkost přírody, lesů a rybníků, které vybízejí k procházkám, cyklistice i dalším volnočasovým aktivitám. Nemovitost je volná ihned. Pokud hledáte místo s historií, velkým potenciálem a výbornou dostupností Českých Budějovic, ráda vás nemovitostí osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 6.70 mil. Kč (22333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 1199 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- HANZLÍKOVÁ REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Elektřina: 230V, jiný
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 1199 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0000003213
Odhad reálné ceny
7.35 mil. Kč
rozpětí 5.84 mil. – 9.84 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 20 km)
6.82 mil. · váha 31 %
Model z dat
5.07 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
7.62 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
12.19 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 742 Kč/m² → 6.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 9.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 9.53 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.72 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 299 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 9280 nabídek stejného druhu → 12.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Branišov)
- Nádraží
- 5841 m (Černý Dub)
- Praha hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |