prodej chaty/chalupy 300 m² s pozemkem 1 199 m²
Branišov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavení s pozemky o výměře 1199 m², Branišov u Českých Budějovic Nabízíme k prodeji historické venkovské stavení s uzavřeným dvorem a pozemkem o celkové výměře 1 199 m² v obci Branišov, pouhých několik minut jízdy od Českých Budějovic. Stavení pochází z roku 1894 a skládá se ze dvou obytných částí – pravé a levé, které jsou vzájemně oddělené a každá má vlastní vstup. Díky tomu nemovitost nabízí zajímavé možnosti využití například pro vícegenerační bydlení, spojení bydlení s podnikáním nebo vybudování ubytování či penzionu. Součástí areálu jsou také původní hospodářské stavby – stodola, kůlna a dřevník. Velkou předností je především uzavřený dvůr, který poskytuje dostatek soukromí a zároveň prostor pro další využití podle představ nového majitele. Nemovitost je určena k rekonstrukci, což dává budoucímu vlastníkovi možnost zachovat její původní charakter a zároveň si ji přizpůsobit současným požadavkům na bydlení. Branišov patří díky své poloze k vyhledávaným obcím v bezprostředním okolí Českých Budějovic. Nabízí rychlou dostupnost do města, spojení MHD a zároveň blízkost přírody, lesů a rybníků, které vybízejí k procházkám, cyklistice i dalším volnočasovým aktivitám. Nemovitost je volná ihned. Pokud hledáte místo s historií, velkým potenciálem a výbornou dostupností Českých Budějovic, ráda vás nemovitostí osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 6.70 mil. Kč (22333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 1199 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 07.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- HANZLÍKOVÁ REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Elektřina: 230V, jiný
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 1199 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0000003213
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.70 mil. Kč
22 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.31 mil. Kč
5.82 mil. – 9.73 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 20 km)
6.82 mil. · váha 29 %
Model z dat
5.80 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.67 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
12.28 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 742 Kč/m² → 6.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.80 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 8.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 9.53 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 299 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 12.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Branišov)
- Nádraží
- 5841 m (Černý Dub)
- České Budějovice
- 48 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Liberec
- 237 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 245 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 283 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |