prodej domu 660 m² s pozemkem 971 m²
Stachy · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
77 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům + 6 apartmánů v CHKO Šumava bydlení i byznys pod jednou střechou Kůsov u Stach Bydlení i výnosný byznys? Objevte dům s apartmány v srdci Šumavy (Kůsov u Stach) Hledáte změnu životního stylu a investici, která dává jasný smysl? Představte si rána s výhledem do šumavských lesů a nemovitost, která na sebe sama vydělává. Nabízíme prostorný dům v Kůsově u Stach, jenž chytře spojuje vysněné rodinné bydlení s hotovým byznysem. Čekají na vás fungující apartmány, obří sál připravený na váš podnikatelský nápad a absolutní klid chráněné krajinné oblasti s celoroční turistickou poptávkou. Proč si tuto nemovitost okamžitě zamilujete Chytrá investice: bydlete ve svém a z příjmů z pronájmu rovnou splácejte hypotéku Okamžitý provoz: 6 hotových apartmánů + další samostatná chata na pozemku Zázemí pro relaxaci: slunná zahrada s letní terasou, bazénem a parkováním pro 6 aut Výjimečná lokalita: naprostý venkovský klid, ale doslova pár minut od lyžařských areálů 660 m² užitné plochy: Velkorysý prostor pro vaše plány Dům je rozdělen do několika podlaží tak, aby zajistil maximální soukromí majitelům i platícím hostům: Přízemí (cca 206 m²): Srdce domu. Zahrnuje společenské a obytné prostory, 2 samostatné pokoje, kuchyni a sociální zázemí. Ideální jako hlavní rezidence pro nového majitele. 1. patro (cca 168 m²): Zóna pro hosty. Najdete zde samostatné pokoje a apartmány s koupelnami a společným kuchyňským zázemím. Podkroví (cca 168 m²): Moderně a citlivě zrekonstruované obytné prostory s nezaměnitelnou horskou atmosférou, fungující jako další apartmány. Sklep (cca 119 m²): Rozsáhlé technické a skladovací prostory pro bezproblémový chod celého objektu. (Celkem dům nabízí 6 apartmánů s celkovou kapacitou cca 22 lůžek. ) Skrytý trumf: Samostatný sál (cca 187 m²) Tohle je čisté plátno pro vaši fantazii. Vybudujete zde další prémiové apartmány, privátní wellness, stylovou restauraci, nebo impozantní společenskou místnost pro firemní akce? Rozhodnutí a s ním i další obrovský potenciál k růstu je jen na vás. Technický stav a venkovní vybavení Jedná se o poctivou zděnou stavbu se střechou z bonského šindele (stáří cca 15 let) a v mědi taženou elektroinstalací. O teplo se spolehlivě stará kotel na tuhá paliva, voda je čerpána z vlastní studny, odpady řeší jímka. K domu přiléhá pozemek (cca 400 m²), na kterém si užijete terasu i bazén. Nechybí 2 praktické kůlny a bezproblémové parkování s přístupem rovnou z udržované obecní komunikace. Lokalita, která táhne celoročně Kůsov je malebná osada a strategický výchozí bod. V zimě jste za pár minut na sjezdovce či běžkách v areálu Zadov – Churáňov, v létě naskočíte rovnou na populární cyklostezky. Základní občanskou vybavenost máte po ruce ve Stachách, větší nákupy pohodlně vyřídíte ve Vimperku (cca 15 km). Tohle není jen další dům v nabídce, je to životní příležitost. Nemovitost je ideální pro vícegenerační bydlení nebo pro ty, kteří chtějí spojit rodinný život na horách s vlastním podnikáním. Fotografie ale nedokážou přenést tu pravou šumavskou atmosféru. Zarezervujte si termín osobní prohlídky u makléře zakázky a přijeďte se přesvědčit na vlastní oči.
Parametry
- Cena
- 21.99 mil. Kč (33318 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 660 m²
- Pozemek
- 971 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- KONTAKT SERVIS CZ
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 6
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2005
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1936
Číslo zakázky: IDNES-TM-8192
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.99 mil. Kč
33 318 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.91 mil. Kč
10.58 mil. – 19.65 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
21.99 mil. · váha 30 %
Model z dat
12.13 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
14.78 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
31.53 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 318 Kč/m² → 21.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.13 mil. Kč (rozpětí 8.49 mil. Kč – 17.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 22.24 mil. Kč (2376 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 71 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 31.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.99 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m
- Nádraží
- 9954 m (Vimperk zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 159 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- Liberec
- 302 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 314 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 319 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 352 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |