Nemovitosti

Prodej domu 90 m², Chotěvice

Chotěvice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena
5.25 mil. Kč (58381 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
7163 m²
Stav
před rekonstrukcí
PENB
G
Na trhu od
07.09.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano K nastěhování: 7. 9. 2026 Odpad: Septik Plocha parcely: 7 163 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Užitná plocha: 90 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 209 m² Číslo zakázky: ID 305-NP01050

Odhad reálné ceny

5.24 mil. Kč
rozpětí 3.33 mil. – 6.39 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.94 mil. · váha 42 %
Model z dat 5.45 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 4.71 mil. · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 3.23 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 047 Kč/m² → 5.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.45 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 8.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.31 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 591 Kč/m² = 3.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.71 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 3.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
546 m (Chotěvice, horní)
Nádraží
2138 m (Chotěvice)
Pardubice hl. n.
104 min · 1 přestup
Praha hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno