Prodej činžovního domu 375 m²

Černolice, Černolice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy zatím nebyl dodán a bude vypracován, proto nyní uvádíme energetickou třídu G.

75 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V Černolicích nabízíme k dokončení rozsáhlý třípodlažní dům o užitné ploše 375 m², který díky své velikosti a vnitřnímu uspořádání nabízí vedle vlastního bydlení také zajímavé možnosti dlouhodobého nájemního využití. V případě zájmu může prodávající zajistit také projektovou přípravu, výběr materiálů a kompletní realizaci stavebních úprav až po dokončení na klíč. Rozsah prací lze přizpůsobit konkrétním požadavkům a záměru nového majitele.

Pro investiční využití byly zpracovány také konkrétní varianty budoucího uspořádání domu. Konzervativnější scénář pracuje se čtyřmi komfortními obytnými částmi a předpokládaným celkovým nájemným okolo 70 000 Kč měsíčně. Maximalistická varianta počítá s rozdělením plochy až na deset menších nájemních částí, kde se předpokládané celkové nájemné pohybuje okolo 100 000 Kč měsíčně.

Uvedené částky představují orientační odhad budoucího nájemného, nikoliv garantovaný výnos. Konkrétní podoba a počet částí budou záviset na zvoleném řešení a jeho stavebním a právním posouzení.

Dům byl postaven v roce 2015 a jeho současné dispoziční řešení odpovídá 7+kk. Součástí nemovitosti jsou dva balkony, zahrada o velikosti 120 m² a tři parkovací stání.

V přízemí se nachází prostorná vstupní hala s možností kuchyňského zázemí, velká samostatná místnost, technická místnost a koupelna.

Hlavní obytné podlaží tvoří obývací pokoj s velkými okny orientovanými na severní a jižní stranu a vstupy na dva balkony. Dále jsou zde dvě samostatné místnosti, prostor vhodný pro kuchyň s jídelnou a velká koupelna. Nejvyšší podlaží nabízí další dvě podkrovní místnosti a koupelnu.

Dům má dokončené stěny a dlažby, současný technický stav však vyžaduje další investici. Je nutné počítat zejména s předěláním elektroinstalace a úpravami systému vytápění. Výsledné technické řešení i standard dokončení tak může nový majitel přizpůsobit zamýšlenému způsobu využití.

Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci. Součástí technického vybavení je tepelné čerpadlo a v domě se nacházejí také kamna na dřevo.

Černolice nabízejí klidnější prostředí v dosahu Prahy. Právě spojení lokality, celkové plochy 375 m² a možnosti pracovat s budoucím uspořádáním domu může být zajímavé nejen pro vlastní bydlení, ale také pro investora hledajícího nemovitost s dlouhodobým nájemním využitím.

Nemovitost je v osobním vlastnictví a její koupi lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme.

Průkaz energetické náročnosti budovy zatím nebyl dodán a bude vypracován, proto nyní uvádíme energetickou třídu G.

Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Těším se na setkání s Vámi!

Parametry

Cena: 14.99 mil. Kč (39973 Kč/m²)
Užitná plocha: 375 m²
Pozemek: 120 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2015
Podlaží: 3
Na trhu od: 07.09.2026 (51 dní)
Prodávající: nyxus-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 120 příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 197

Vzdálenosti

bankomat 2707 m MHD 107 m školka 1812 m lékař 1812 m pošta 2127 m restaurace 1762 m škola 1764 m obchod 3541 m vlak 2078 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.99 mil. Kč

39 973 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.19 mil. Kč

17.01 mil. – 33.55 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 22.77 mil. · váha 72 %

Model z dat 25.28 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 11.32 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 720 Kč/m² → 22.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.28 mil. Kč (rozpětí 15.70 mil. Kč – 40.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 11.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 03:24

Třípodlažní nedokončený dům v Černolicích nabízí potenciál pro vlastní bydlení i investici. Nutné jsou však další investice do elektroinstalace a vytápění.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace
topeni: tepelné čerpadlo, kamna na dřevo
provize: hypoteční úvěr, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme
rok stavby: 2015
prislusenstvi: zahrada o velikosti 120 m², tři parkovací stání, dva balkony
nutne investice: Je nutné počítat zejména s předěláním elektroinstalace a úpravami systému vytápění.

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Černolice, Nový Dvůr)
Nádraží: 2069 m (Dobřichovice)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Liberec: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno