Prodej činžovního domu 456 m²
Bílovice, Bílovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Předmětem prodeje je nemovitost na pozemku o celkové výměře 1812 m² s vydaným a platným stavebním povolením pro výstavbu moderního objektu se 3 bytovými jednotkami, 1 nebytovým prostorem, 3 garážemi a 3 sklepy.
Projekt je díky kompletní projektové dokumentaci a schválenému povolení ideální pro menší i střední investory, kteří chtějí eliminovat zdlouhavé úřadování a začít stavět okamžitě.
Dispoziční řešení objektu (3 podlaží)
Přízemí (1. NP):1× Nebytový prostor se zázemím a kuchyňkou o užitné ploše 32 m² (ideální pro kancelář, ordinaci, služby či obchod).3× Samostatná garáž.3× Praktická sklepní kóje.
Patro (2. NP):2× Komfortní rodinný byt o dispozici 3+kk.
Podkroví (3. NP):1× Velkorysy, dominantní rodinný byt o dispozici 4+kk s prostornou terasou.
Hlavní benefity projektu Okamžitá realizace:
Platné stavební povolení znamená možnost ihned nasadit stavební firmu a minimalizovat tak dopady inflace na stavební materiál.
Zajímavý výnosový potenciál:
Kombinace tří bytů a komerčního prostoru nabízí vysokou flexibilitu – jednotky lze rozprodat samostatně do osobního vlastnictví, nebo projekt provozovat jako výnosový bytový dům na pronájem.
Skvělá lokalita:
Obec Bílovice (č.p. 104) disponuje kompletní občanskou vybaveností a vynikající dopravní dostupností do Uherského Hradiště i Zlína.
Velkorysý pozemek: Celková plocha 1812 m² poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro případné vybudování parkovacích míst či zeleně pro rezidenty. Využijte příležitost zhodnotit své finance v projektu, kde je ta nejtěžší administrativní část již hotová.
Finanční podmínky:
Cena: 4.800.000.- Kč včetně veškeré stavební dokumentace, stavebního povolení, právního servisu a provize.
Pro více informací, nahlédnutí do projektové dokumentace nebo sjednání prohlídky místa nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (9430 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 456 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- apollo-reality
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
umístění: Rušná část obce
zastavěná plocha (m²): 306
Vzdálenosti
bankomat
6315 m
MHD
136 m
školka
84 m
lékař
329 m
pošta
322 m
restaurace
2469 m
škola
69 m
obchod
6283 m
vlak
5942 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 4.30 mil. Kč | -4.4 % |
| 08.10.2026 | 4.50 mil. Kč | -6.2 % |
| 07.09.2026 | 4.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.30 mil. Kč
9 430 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.75 mil. Kč
11.10 mil. – 21.86 mil. Kč
Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
16.47 mil. · váha 77 %
Model z dat
5.59 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
12.29 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 128 Kč/m² → 16.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.59 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 9.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7174 nabídek stejného druhu → 12.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 16:53
Prodej pozemku o výměře 1812 m2 s platným stavebním povolením na moderní objekt se třemi byty a nebytovým prostorem. Výhodou je hotová administrativní příprava projektu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- nutne investice
- nutná realizace schváleného stavebního projektu
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Bílovice, točna)
- Nádraží
- 5940 m (Spytihněv)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | zlevněno 4.50 mil. → 4.30 mil. |
| 08.10.2026 | zlevněno 4.80 mil. → 4.50 mil. |
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 28.09.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | přidáno |