Nemovitosti

prodej domu 65 m² s pozemkem 688 m²

Bečváry · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej domu 65 m², Bečváry - Horní Jelčany Představte si, že vaše nové bydlení je útulný dům v malebné obci Bečváry - Horní Jelčany. Tento domov o užitné ploše 65 m² se nachází na pozemku o rozloze 688 m². Dům je v dobrém stavu, po částečné rekonstrukci a nabízí veškerý komfort bydlení v přírodě. Součástí pozemku je pěkná zahrada vhodná k relaxaci a odpočinku. Zároveň je možné využít další samostatnou místnost se vstupem ze dvora. K domu patří také garáž. Dům je zařízený, takže se můžete nastěhovat ihned. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení v malebném prostředí. Nezapomeňte, že tato nabídka může být právě tím domem, který jste hledali. V případě zájmu Vám nemovitost ráda osobně představím a prodiskutuji s Vámi možnosti jejího využití, včetně zajištění financování.

Parametry

Cena
3.10 mil. Kč (47692 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Pozemek
688 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
07.09.2026 (4 dny)
Prodávající
MVR homes&spaces s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: v bloku Počet místností: 3 Rekonstrukce: 2024 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 95 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00002

Odhad reálné ceny

3.45 mil. Kč
rozpětí 2.92 mil. – 4.74 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 3.80 mil. · váha 56 %
Model z dat 4.25 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 2.74 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 2.92 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 535 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 6.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.26 mil. Pozemek 688 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.74 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 2.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
70 m (Bečváry, Dolní Jelčany)
Nádraží
1379 m (Drahobudice)
Pardubice hl. n.
62 min · 1 přestup
Praha hl. n.
76 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno