prodej domu 207 m² s pozemkem 657 m²

Rataje nad Sázavou · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 RD k přestavbě na unikátním místě přímo u lesa, pozemek 657m², Malovidy - Rataje Pokud hledáte výjimečné místo nad řekou Sázavou, na kopci přímo u lesa, v naprostém klidu, ale přitom ne na úplné samotě, máme pro Vás zajímavou příležitost koupě pozemku o celkové výměře 657 m² s rodinným domem určeným k přestavbě v obci Malovidy u Ratají nad Sázavou. Nemovitost se nachází na samém konci slepé ulice. Vlevo jsou vrata na pozemek, vpravo začíná cesta do lesa. Je to opravdu mimořádně klidné místo, přitom se však nejedná o osamocený dům na samotě. Pozemek je mírně svažitý a má příjemnou jihozápadní orientaci. Stojí na něm původní zděné přízemní vesnické stavení s půdou a sedlovou střechou, určené buď ke kompletní rekonstrukci, nebo k odstranění a následné výstavbě nového domu. Obojí nabízí možnost vytvořit si bydlení zcela podle vlastních představ. Nemovitost je vhodná jak k rekreaci, tak k celoročnímu užívání. Současná zastavěná plocha domu včetně nádvoří a přístavby činí 207 m². Plocha zahrady je 450 m². Dům je napojen na elektřinu a na obecní vodovod zásobovaný z místního vesnického podzemního vodního zdroje. U domu se dále nacházejí dvě jímky. Odpadní vody je možné do budoucna řešit také vlastní domovní ČOV; městys Rataje nad Sázavou v minulosti na jejich zřízení poskytoval finanční příspěvky. Malovidy jsou malebná vesnička, která je součástí městyse Rataje nad Sázavou v okrese Kutná Hora. Od Prahy jsou vzdáleny necelých 60 km. Autem buď po D1 sjezd na 41. km směrem na Český Šternberk. Nebo možno jet na pohodu a kochat se cestou přes Čestlice - Mnichovice - Stříbrná Skalice - Sázava - Rataje. Nebo z Prahy na Říčany - Kostelec nad Černými lesy - Rataje. Všechny trasy obvykle trvají maximálně 1 hodinu jízdy. Dobrá dostupnost z Prahy je také veřejnou dopravou. Železniční zastávka Rataje nad Sázavou-Ivaň je vzdálena přibližně 20–25 minut chůze od domu. Odtud jezdí vlaky v pracovní dny s přestupem v Čerčanech, o víkendech v turistické sezóně dokonce přímým vlakem z Prahy až do Malovidy. Cesta z centra Prahy trvá přibližně 2 hodiny. Lokalita je tak zajímavá nejen pro milovníky přírody a výletů, ale i pro ty, kteří chtějí mít dům dostupný z Prahy také bez automobilu. Do Posázaví se můžete vydat nejen autem, ale i legendárním Posázavským pacifikem – železnicí, která už více než sto let vozí Pražany za přírodou, řekou a víkendovou pohodou. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (14488 Kč/m²)
Užitná plocha: 207 m²
Pozemek: 657 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 07.09.2026 (53 dní)
Prodávající: PRAGUE REALITY, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 207 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N01066

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

14 488 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.64 mil. Kč

5.16 mil. – 8.43 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.76 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 5.49 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 9.89 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 8.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 6.98 mil. Kč (745 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.19 mil. Pozemek: 657 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 9.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 03:24

Vesnické stavení určené k přestavbě nebo demolici na výjimečném místě u lesa a řeky v Malovidech. Pozor na nutnost rozsáhlých investic do stavby a řešení odpadů.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: obecní vodovod
odpady: dvě jímky, možnost vybudování domovní ČOV
stav strechy: sedlová střecha
prislusenstvi: půda, zahrada
nutne investice: kompletní rekonstrukce nebo demolice a novostavba

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 2 přestupy
České Budějovice: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno