Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 21 m² s pozemkem 2 808 m²

Družec · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty, 21 m², Družec, ul. U Koupaliště Nabízíme k prodeji zděnou rekreační chatu č. e. 225 na prostorném, mírně svažitém pozemku v obci Družec, v klidné lokalitě Ve Štědrém. V obci Družec nabízíme zděnou rekreační chatu č. e. 225 na prostorném, mírně svažitém pozemku o celkové výměře 2807 m² v lokalitě Ve Štědrém. Do chaty je zavedena elektřina, na pozemku se nachází vlastní kopaná studna. Dle návrhu změny č. 4 ÚP Družec je lokalita vedena jako RI – rekreace individuální. Regulativ počítá s max. 30 % zastavěných a zpevněných ploch, min. 70 % zeleně, max. 1 NP + podkrovím a maximální zastavěnou plochou stavby 80 m². Nemovitost tvoří parcela 841/6 – zahrada a stavební parcela st. 621. Do chaty je zavedena elektřina, zdrojem vody je vlastní kopaná studna umístěná v dřevěném zahradním domku. Veřejný vodovod není do objektu zaveden. Dle návrhu změny č. 4 Územního plánu Družec je lokalita vedena jako RI – rekreace individuální. Okolí tvoří zavedená rekreační i celoročně využívaná zástavba.

Parametry

Cena
17.69 mil. Kč (842381 Kč/m²)
Užitná plocha
21 m²
Pozemek
2808 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
07.09.2026 (60 dní)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 2808 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-953350

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
17.69 mil. Kč
842 381 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.02 mil. Kč
2.45 mil. – 3.80 mil. Kč

Nabídka je 486 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -56 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 775 647 · váha 12 %
Model z dat 3.27 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 3.56 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 915 871 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 936 Kč/m² → 775 647 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 141% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 5.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.71 mil. Kč (76 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.42 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 1908 m² zahrady po 603 Kč/m² = 3.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.56 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12031 nabídek stejného druhu → 915 871 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 17.69 mil. Kč je o 486% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
904 m (Družec, Most)
Nádraží
3865 m (Kladno-Rozdělov)
Praha hl. n.
79 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
107 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
115 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
127 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
144 min · 3 přestupy
České Budějovice
164 min · 3 přestupy
Liberec
170 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
192 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
197 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
230 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno