Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 21 m² s pozemkem 2 808 m²

Družec · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty v Družci, ul. U Koupaliště Nabízíme k prodeji zděnou rekreační chatu č. e. 225 na prostorném, mírně svažitém pozemku v obci Družec, v klidné lokalitě Ve Štědrém. V obci Družec nabízíme zděnou rekreační chatu č. e. 225 na prostorném, mírně svažitém pozemku o celkové výměře 2807 m² v lokalitě Ve Štědrém. Do chaty je zavedena elektřina, na pozemku se nachází vlastní kopaná studna. Dle návrhu změny č. 4 ÚP Družec je lokalita vedena jako RI – rekreace individuální. Regulativ počítá s max. 30 % zastavěných a zpevněných ploch, min. 70 % zeleně, max. 1 NP + podkrovím a maximální zastavěnou plochou stavby 80 m². Nemovitost tvoří parcela 841/6 – zahrada a stavební parcela st. 621. Do chaty je zavedena elektřina, zdrojem vody je vlastní kopaná studna umístěná v dřevěném zahradním domku. Veřejný vodovod není do objektu zaveden. Dle návrhu změny č. 4 Územního plánu Družec je lokalita vedena jako RI – rekreace individuální. Okolí tvoří zavedená rekreační i celoročně využívaná zástavba.

Parametry

Cena
17.69 mil. Kč (842381 Kč/m²)
Užitná plocha
21 m²
Pozemek
2808 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
07.09.2026 (4 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 2808 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-953350

Odhad reálné ceny

3.21 mil. Kč
rozpětí 2.62 mil. – 3.96 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 451 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.81 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.48 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 870 984 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 5.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 0.68 mil. Kč (76 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.41 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 1908 m² zahrady po 591 Kč/m² = 3.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.48 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 9280 nabídek stejného druhu → 870 984 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17.69 mil. Kč je o 451% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
904 m (Družec, Most)
Nádraží
3865 m (Kladno-Rozdělov)
Praha hl. n.
79 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
127 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno