Prodej rodinného domu 173 m², pozemek 354 m²
Boskovice, Boskovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o celkové podlahové ploše cca 173 m², stojící na pozemcích o celkové výměře 354 m², na ulici Nerudova v Boskovicích, v klidné lokalitě bývalé židovské čtvrti.
Dům je dispozičně řešen jako 2+4 a nabízí velmi variabilní možnosti budoucího využití. Současné uspořádání umožňuje vytvořit dvě samostatné obytné části:
- jednu s kuchyní, pokojem a koupelnou s WC
- druhou s kuchyní, obývacím pokojem, ložnicí a koupelnou.
Stejně tak lze ale dům pojmout jako jeden velkorysý rodinný prostor a dispozici přizpůsobit vlastním představám a potřebám.
Dům je postaven ve svahu. V suterénu se nachází další pokoj orientovaný do zahrady, sklepy a technické zázemí.
Ze spodní části domu je přímý vstup na prostornou zahradu, která je nyní využívána převážně k pěstování.
Půdní prostor navíc nabízí potenciál pro vybudování obytného podkroví.
Kolem roku 2000 prošel dům rekonstrukcí, při které byly mimo jiné vyměněny rozvody elektřiny, vody a odpadů.
Vytápění je řešeno kombinací zplynovacího kotle ATMOS na dřevo s akumulačními nádržemi a plynového kotle, což umožňuje komfortní a úspornou volbu způsobu vytápění.
Dům je napojen na vodu, kanalizaci, elektřinu a plyn.
Nemovitost je zajímavá především svou velkorysou plochou, variabilitou, zahradou a možností dalšího rozšíření do podkroví. To vše v klidném prostředí s dobrou dostupností centra Boskovic a kompletní občanské vybavenosti.
Energetická třída G je uvedena z důvodu nedoložení aktuálního PENB.
Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte uvedeného makléře.
Parametry
- Cena
- 7.25 mil. Kč (41908 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 173 m²
- Pozemek
- 354 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 07.09.2026 (5 dní)
- Prodávající
- home4living
Vybavení a sítě
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
372 m
MHD
341 m
školka
246 m
lékař
523 m
pošta
730 m
restaurace
225 m
škola
259 m
obchod
701 m
vlak
710 m
Odhad reálné ceny
6.32 mil. Kč
rozpětí 5.46 mil. – 8.56 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
6.53 mil. · váha 59 %
Model z dat
9.09 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.23 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.91 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 723 Kč/m² → 6.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.09 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 13.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.66 mil. Pozemek 354 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 7.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.25 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 342 m (Boskovice, Pod Oborou)
- Nádraží
- 709 m (Boskovice)
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 138 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |