Prodej rodinného domu 101 m², pozemek 724 m²
Frýdlant nad Ostravicí, Frýdlant · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+kk Frýdlant nad Ostravicí ul.Lesní
Nabízíme Vám ve výhradním zastoupení majitele ke koupi rodinný dům obdélníkového tvaru ve Frýdlantu nad Ostravicí situovaný na ulici Lesní. Rodinný dům byl kolaudován v roce 2012 se zastavěnou plochou 66 m2 je technologii stavby zděná / zdivo porotherm/ je zateplen 15 cm/ , nepodsklepen se dvěmi podlažími, podlahovou plochou 101m2, užitnou plochou 101m, k domu náleží pozemek zahrada 557m2, ostatní plocha , jiná plocha 68m2, ostatní plocha , ostatní komunikace 33m2.Celková plocha pozemku 724m2
• v 1. podlaží se nachází vstup, chodba, obývací pokoj , kuchyňský kout ,komora, ložnice, WC, velice pěkná koupelna s vanou a sprchovým koutem, technická místnost neboli prostor pro pračku, sušičku atd..
• ve 2 podlaží po schodišti jsou 3 neprůchozí pokoje, toaleta, koupelna
• uložný půdní prostor v podkroví domu je prostorný, čistý jak je vidět na fotografii a naskýtá pohodový skladovací prostor k uskladnění věcí,
• v domě jsou plastová okna dvojsklovčetně instalovaných sítí proti hmyzu, dům je napojen na elektro i 380 V, vodovodní řád, kanalizaci, na pozemku se nachází studna s užitkovou vodou, vytápění domu je krbem umístěným v obývacím pokoji v 1 podlaží který vytopí celý dům,
• nemovitost má kamerový systém, vedle domu je vytvořeno zastřešené posezení s venkovní kuchyní a prostornou kutilskou dílnou, dále se zde nachází venkovní uzák, vyvýšené podium s umístěným bazénkem, to vše navazuje na relax zónu v malé přístavbě kde umístěna výřivka zn.Wellis, elektro sauna.
• Nemovitost je oplocená s posuvnou elektrickou bránou, zastřešeným garážovým stáním na patkách / 11m/ vejde se zde i obytné auto. Příjezd je z místní komunikace, nemovitost je situovaná na slunném místě u lesa i v zimním období nabízí venkovní posezení i relaxační odpočinkový prostor s veškerým soukromím.
• Měsíční náklady záloha na elektřinu 6.000,-Kč, studená voda cca 1.200,-Kč / co 3 měsíce/ dřevo na vytápění max 8-10 kubíků. Pohodové bydlení pro rodinu, na pozemku se také nachází oplocený prostor pro chov drůbeže, v přední části domu instalováno jezírko s fontánkou.
• Lze čerpat úvěr nebo hypotéku se kterou Vám rádi pomůžeme.
• Prohlídky nemovitosti sjednávejte s makléřem vždy předem, budeme se těšit na Vaši návštěvu této nemovitosti.
• Průkaz energetické náročnosti se nyní vypracovává proto uvádíme energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 16.48 mil. Kč (163218 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 724 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2012
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- mh-reality-rostislav-muzik
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 66
Vzdálenosti
bankomat
938 m
MHD
273 m
školka
722 m
lékař
841 m
pošta
1351 m
restaurace
675 m
škola
722 m
vlak
1013 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.48 mil. Kč
163 218 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.82 mil. Kč
4.08 mil. – 6.36 mil. Kč
Nabídka je 242 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -55 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
4.34 mil. · váha 52 %
Model z dat
7.86 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.44 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 946 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.86 mil. Kč (rozpětí 5.50 mil. Kč – 11.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 2.93 mil. Pozemek: 724 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 4.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.48 mil. Kč je o 242% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 273 m (Metylovice, u Sosny)
- Nádraží
- 1009 m (Frýdlant nad Ostravicí)
- Ostrava-Svinov
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 152 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Liberec
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |