pronájem bytu 1+1 36 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+1, ul. Nerudova, Opava - Předměstí Nabízíme Vám pronájem slunného bytu o velikosti 1+1 v klidné části Opavy na ulici Nerudova. Byt o velikosti 36 m² se zasklenou lodžií o velikosti 5,5 m² a krásným výhledem se nachází v 5. NP panelového domu s výtahem. Obývací pokoj je vybaven vestavěnou skříní. Koupelna je zděná, se sprchovým koutem, wc a místem na pračku. V kuchyni je kuchyňská linka s vestavěnou plynovou varnou deskou, el. troubou a digestoří. V chodbě je k dispozici vestavěná skříň. Byt je vybaven klimatizací. K bytu náleží sklep, možnost využití kolárny. Parkování před domem. V blízkosti veškerá občanská vybavenost. Měsíční nájem 10.000 Kč + záloha na služby 3.500 Kč (1 osoba) + elektřina a plyn přepis na nájemce. Majitel požaduje vratnou kauci 20.000 Kč. Provize RK 10.000 Kč.
Parametry
- Cena
- 10 000 Kč /měsíc (278 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-136673
Odhad reálné ceny
8 893 Kč
rozpětí 7 646 – 9 976 Kč
· jistota 58 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8 661 · váha 61 %
Model z dat
9 135 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
11 742 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 241 Kč/m² → 8 661 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 135 Kč (rozpětí 7 533 Kč – 10 487 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34341 nabídek stejného druhu → 11 742 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Městský hřbitov)
- Nádraží
- 1034 m (Opava západ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |