Prodej rodinného domu 660 m², pozemek 971 m²
Stachy, Stachy · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
76 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Bydlení i výnosný byznys? Objevte dům s apartmány v srdci Šumavy (Kůsov u Stach)
Hledáte změnu životního stylu a investici, která dává jasný smysl? Představte si rána s výhledem do šumavských lesů a nemovitost, která na sebe sama vydělává. Nabízíme prostorný dům v Kůsově u Stach, jenž chytře spojuje vysněné rodinné bydlení s hotovým byznysem. Čekají na vás fungující apartmány, obří sál připravený na váš podnikatelský nápad a absolutní klid chráněné krajinné oblasti s celoroční turistickou poptávkou.
Proč si tuto nemovitost okamžitě zamilujete
Chytrá investice: bydlete ve svém a z příjmů z pronájmu rovnou splácejte hypotéku
Okamžitý provoz: 6 hotových apartmánů + další samostatná chata na pozemku
Zázemí pro relaxaci: slunná zahrada s letní terasou, bazénem a parkováním pro 6 aut
Výjimečná lokalita: naprostý venkovský klid, ale doslova pár minut od lyžařských areálů
660 m² užitné plochy: Velkorysý prostor pro vaše plány
Dům je rozdělen do několika podlaží tak, aby zajistil maximální soukromí majitelům i platícím hostům:
Přízemí (cca 206 m²): Srdce domu. Zahrnuje společenské a obytné prostory, 2 samostatné pokoje, kuchyni a sociální zázemí. Ideální jako hlavní rezidence pro nového majitele.
1. patro (cca 168 m²): Zóna pro hosty. Najdete zde samostatné pokoje a apartmány s koupelnami a společným kuchyňským zázemím.
Podkroví (cca 168 m²): Moderně a citlivě zrekonstruované obytné prostory s nezaměnitelnou horskou atmosférou, fungující jako další apartmány.
Sklep (cca 119 m²): Rozsáhlé technické a skladovací prostory pro bezproblémový chod celého objektu.
(Celkem dům nabízí 6 apartmánů s celkovou kapacitou cca 22 lůžek.)
Skrytý trumf: Samostatný sál (cca 187 m²)
Tohle je čisté plátno pro vaši fantazii. Vybudujete zde další prémiové apartmány, privátní wellness, stylovou restauraci, nebo impozantní společenskou místnost pro firemní akce? Rozhodnutí a s ním i další obrovský potenciál k růstu je jen na vás.
Technický stav a venkovní vybavení
Jedná se o poctivou zděnou stavbu se střechou z bonského šindele (stáří cca 15 let) a v mědi taženou elektroinstalací. O teplo se spolehlivě stará kotel na tuhá paliva, voda je čerpána z vlastní studny, odpady řeší jímka. K domu přiléhá pozemek (cca 400 m²), na kterém si užijete terasu i bazén. Nechybí 2 praktické kůlny a bezproblémové parkování s přístupem rovnou z udržované obecní komunikace.
Lokalita, která táhne celoročně
Kůsov je malebná osada a strategický výchozí bod. V zimě jste za pár minut na sjezdovce či běžkách v areálu Zadov – Churáňov, v létě naskočíte rovnou na populární cyklostezky. Základní občanskou vybavenost máte po ruce ve Stachách, větší nákupy pohodlně vyřídíte ve Vimperku (cca 15 km).
Tohle není jen další dům v nabídce, je to životní příležitost. Nemovitost je ideální pro vícegenerační bydlení nebo pro ty, kteří chtějí spojit rodinný život na horách s vlastním podnikáním. Fotografie ale nedokážou přenést tu pravou šumavskou atmosféru. Zarezervujte si termín osobní prohlídky u makléře zakázky a přijeďte se přesvědčit na vlastní oči.
Parametry
- Cena
- 21.99 mil. Kč (33318 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 660 m²
- Pozemek
- 971 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1936
- Rekonstrukce
- 2005
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- kontakt-servis-cz
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 10
plocha sklepa (m²): 119
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
2570 m
MHD
79 m
školka
2482 m
lékař
2620 m
pošta
2662 m
restaurace
819 m
škola
2434 m
vlak
9919 m
Odhad reálné ceny
19.76 mil. Kč
rozpětí 12.95 mil. – 22.70 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
21.99 mil. · váha 31 %
Model z dat
13.74 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
18.75 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
30.85 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 318 Kč/m² → 21.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.74 mil. Kč (rozpětí 7.95 mil. Kč – 20.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 22.24 mil. Kč (2376 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 17.57 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 71 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 18.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 30.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m
- Nádraží
- 9813 m (Vimperk zastávka)
- Praha hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |