Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 81 m²

České Budějovice, České Budějovice 7 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Bytový dům „BYTY CENTRUM ROŽNOV“ se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Českých Budějovic, v městské části Rožnov. Projekt je strategicky umístěn v klidné části města, vzdálené jen pár minut jízdy autem do centra a několik kroků od zastávky MHD. Bohatá občanská vybavenost ( mateřská a základní škola, dětský lékař, praktický lékař, veterinární klinika, obchod BILLA, několik restaurací, pošta) se rovněž nacházejí v těsné blízkosti. V Rožnově najdete několik dětských hřišť a cyklostezku, která vede až do centra města. Ve dvou budovách (A,B) se bude nacházet celkem 20 bytových jednotek o dispozicích 3+kk, 4+kk až po střešní penthausy o dispozicích 6+kk.Dům je vybaven výtahem. Velikosti bytů jsou od 93 až do 152 m2 včetně terasy. Každý byt má prostornou terasu, součástí bytu je vysoký standard, kvalitní použité materiály, v ceně bytu je sklep. Samozřejmostí je vyhrazené, zastřešené parkovací stání přímo v komplexu. Vytápění domu je zajištěno plynovým kondenzačním kotlem – aktuálně nejvýhodnější varianta. Klienti mají možnost individuálního výběru zařizovacích předmětů a dalších úprav, jako jsou obklady, dlažba, podlahy, dveře, což umožňuje přizpůsobit byt dle svých preferencí a potřeb. A to ve spolupráci se SENESI a INTERIER SERVIS CB. ‌ Bytová jednotka označená číslem 2D je byt o dispozičním řešení 3+kk a celkové ploše 93 m2 nacházející se ve 2. NP bytového domu A – Vltava. Byt je orientovaný na jiho-západ, má prostornou terasu, která je orientovaná na jih a je přístupná z hlavní obytné části bytu. Byt o výměře 93 m2 se skládá z těchto místností : ‌ prostorné chodby, která má dostatek místa pro vestavné skříně a úložné prostory, koupelny s vanou, sprchovým koutem, toaletou, místem na pračku a oknem, samostatné toalety, hlavní obytné části s kuchyňským koutem a jídelnou, dětského pokoje a ložnice. Součástí bytu je balkon o výměře 11,85 m2 a sklepní kóje umístěná v suterénu domu. K bytu je možné přikoupit kryté parkovací stání za částku 450 tis Kč nebo nekryté za částku 350 tis Kč. Půdorys bytové jednotky naleznete v přiloženém souboru PDF. Zajistíme Vám veškeré možnosti financování – přes prodej stávající bytové jednotky až po vyřízení hypotéčního úvěru. Projekt je financován a zajištěn prostřednictvím ČSOB.

Parametry

Cena
8.20 mil. Kč (101235 Kč/m²)
Užitná plocha
81 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
Prodáno
PENB
B
Podlaží
4
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
hanzlikova-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1165 m MHD 77 m školka 111 m lékař 810 m pošta 152 m restaurace 9 m škola 111 m obchod 2393 m vlak 1206 m

Odhad reálné ceny

8.21 mil. Kč
rozpětí 7.61 mil. – 8.99 mil. Kč · jistota 92 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.24 mil. · váha 67 %
Model z dat 8.15 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 7.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 718 Kč/m² → 8.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.15 mil. Kč (rozpětí 6.75 mil. Kč – 9.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
76 m (Centrum Rožnov)
Nádraží
1226 m (České Budějovice jižní zastávka)
Praha hl. n.
122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
154 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno