Pronájem bytu 1+kk 27 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Moderní byt pár kroků od oblíbených Riegrových sadů. Nabízíme k pronájmu nezařízenou garsoniéru, situovanou ve zvýšeném přízemí udržovaného rohového secesního domu s výtahem. Budova stojí v klidné ulici v bezprostředním sousedství parku ve vyhledávané lokalitě na Vinohradech s velmi rychlou dostupností do centra - 10 minut chůze přes park, pár minut chůze od náměstí Jiřího z Poděbrad se stanicí metra a zastávkou tramvají, výbornou občanskou vybaveností, kavárnami, bistry a pravidelnými farmářskými trhy.
Byt tvoří obývací pokoj s vestavěným patrem na spaní, vybavená kuchyň ve vstupní chodbě a koupelna se sprchovým koutem a toaletou.
Parkety, dlažba, množství úložných prostor, plynový kotel, pračka, mikrovlnná trouba, kolárna v budově. Nájemce nehradí provizi.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (815 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 27 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 07.09.2026 (5 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vzdálenosti
bankomat
264 m
MHD
109 m
lékař
195 m
metro
427 m
pošta
655 m
restaurace
104 m
škola
375 m
obchod
1310 m
vlak
624 m
Odhad reálné ceny
17 803 Kč
rozpětí 15 264 – 20 490 Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 564 · váha 59 %
Model z dat
18 572 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
9 737 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 651 Kč/m² → 17 564 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 572 Kč (rozpětí 15 314 Kč – 21 319 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34341 nabídek stejného druhu → 9 737 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (U Prdlavky)
- Nádraží
- 459 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |