prodej chaty/chalupy 190 m² s pozemkem 856 m²
Prysk · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej roubenky v malebné obci Horní Prysk Jsou místa, která mají své kouzlo. Horní Prysk je bezpochyby jedním z nich. Právě tady nabízím k prodeji prostornou roubenku s velkou zahradou, která hledá někoho, kdo jí vrátí život. Dům si zachoval svůj charakter a novému majiteli nabídne možnost vytvořit místo, kam bude jezdit s radostí. Dispozice domu je prakticky řešená. V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyň, koupelna, samostatné WC, dílna a další pokoj. V patře jsou čtyři samostatné místnosti a nechybí ani prostorná půda, kterou lze využít k rozšíření obytné části. Dům je částečně podsklepený. Nemovitost je napojena na elektřinu, voda je přivedena z vodojemu, vytápění zajišťuje plynový kotel a odpady jsou svedeny do septiku. Velkou předností je samotný pozemek, kterým protéká potok a dodává tak nemovitosti jedinečnou atmosféru. Najdete zde vzrostlé ovocné stromy, ovocné keře i okrasné rostliny. Z pozemku je také výhled na krásně zrenovovaný kostel. Přímo za domem se nachází les, koupaliště i tenisový kurt. Ať už si chcete po práci vyčistit hlavu v přírodě, strávit víkend s rodinou nebo jen na chvíli zpomalit, tady budete mít všechno na dosah. A právě v tom je kouzlo této nemovitosti. Nejde jen o samotný dům, ale o místo, které nabízí prostor pro společné chvíle, odpočinek i vytvoření nových vzpomínek. Pokud hledáte chalupu, která má svůj charakter a stojí na opravdu krásném místě, rád vás provedu osobně. Budu se na Vás těšit :)
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (22368 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 856 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- S&L a partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 144 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01701
Odhad reálné ceny
5.62 mil. Kč
rozpětí 4.18 mil. – 7.04 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
5.73 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.87 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.45 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.19 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 140 Kč/m² → 5.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.87 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 7.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.69 mil. Pozemek 856 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 8.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Horní Prysk, otočka)
- Nádraží
- 2005 m (Kamenický Šenov)
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |