prodej chaty/chalupy 190 m² s pozemkem 856 m²
Prysk · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej roubenky v malebné obci Horní Prysk Jsou místa, která mají své kouzlo. Horní Prysk je bezpochyby jedním z nich. Právě tady nabízím k prodeji prostornou roubenku s velkou zahradou, která hledá někoho, kdo jí vrátí život. Dům si zachoval svůj charakter a novému majiteli nabídne možnost vytvořit místo, kam bude jezdit s radostí. Dispozice domu je prakticky řešená. V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyň, koupelna, samostatné WC, dílna a další pokoj. V patře jsou čtyři samostatné místnosti a nechybí ani prostorná půda, kterou lze využít k rozšíření obytné části. Dům je částečně podsklepený. Nemovitost je napojena na elektřinu, voda je přivedena z vodojemu, vytápění zajišťuje plynový kotel a odpady jsou svedeny do septiku. Velkou předností je samotný pozemek, kterým protéká potok a dodává tak nemovitosti jedinečnou atmosféru. Najdete zde vzrostlé ovocné stromy, ovocné keře i okrasné rostliny. Z pozemku je také výhled na krásně zrenovovaný kostel. Přímo za domem se nachází les, koupaliště i tenisový kurt. Ať už si chcete po práci vyčistit hlavu v přírodě, strávit víkend s rodinou nebo jen na chvíli zpomalit, tady budete mít všechno na dosah. A právě v tom je kouzlo této nemovitosti. Nejde jen o samotný dům, ale o místo, které nabízí prostor pro společné chvíle, odpočinek i vytvoření nových vzpomínek. Pokud hledáte chalupu, která má svůj charakter a stojí na opravdu krásném místě, rád vás provedu osobně. Budu se na Vás těšit :)
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (20474 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 856 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- S&L a partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 144 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01701
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 3.89 mil. Kč | -8.5 % |
| 23.08.2026 | 4.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.89 mil. Kč
20 474 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.69 mil. Kč
4.90 mil. – 8.35 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.60 mil. · váha 54 %
Model z dat
5.40 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.47 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.95 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 480 Kč/m² → 5.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.40 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 8.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.69 mil. Pozemek: 856 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 7.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 20:31
Nabídka prostorné roubenky v Horním Prysku s velkou zahradou a potokem. Nemovitost vyžaduje investice do obnovy, ale nachází se ve velmi atraktivní přírodní lokalitě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- voda
- vodojem
- odpady
- septik
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- sklep, dílna, půda
- nutne investice
- modernizace a údržba
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Horní Prysk, otočka)
- Nádraží
- 2005 m (Kamenický Šenov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Liberec
- 84 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 4.25 mil. → 3.89 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |