Pronájem bytu 2+kk 36 m²

Český Krumlov, Horní Brána · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlý byt 2+kk v osobním vlastnictví, nacházející se ve 2.patře čtyřpatrového domu s výtahem. Byt prošel kompletní rekonstrukcí – nová kuchyňská linka se spotřebiči, zděná koupelna a samostatné WC. Součástí je balkon s krásným výhledem na rybník.

Byt je k nastěhování od 1.10.2026.

Nájemné: 12.000 Kč/měs.

Zálohy na služby: 4.600 Kč/měs. + přepis elektřiny na nájemce

Vratná kauce: 17.000 Kč

Provize RK: ve výši jednoho měsíčního nájmu

Lokalita nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností – na dosah je workoutové hřiště, rybník i dostatek zeleně pro relax.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 4
Na trhu od: 07.09.2026 (5 dní)
Prodávající: daniela-zelenkova

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 112 m MHD 440 m školka 281 m lékař 281 m pošta 909 m restaurace 226 m škola 424 m obchod 1730 m vlak 1664 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 955 Kč

9 256 – 12 921 Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 9 498 · váha 57 %

Model z dat 12 954 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 11 588 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 264 Kč/m² → 9 498 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 954 Kč (rozpětí 10 682 Kč – 14 871 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34341 nabídek stejného druhu → 11 588 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 411 m (Český Krumlov, autobusové nádraží)
Nádraží: 1675 m (Český Krumlov)
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno